記得第一次買房時，與我們高層住宅同期銷售的，還有幾十套聯排。4層500多平的面積，總價直接勸退普通人。
7年過去了，雖然都已有了買主，不過入住率目測還沒過半。4-5年里，多戶人家裝潢裝裝停停，我粗略可能，裝潢費用至少漲了30%。
（左邊剛入住1年，右邊4年還未完工）
1、建材成本
記得2015年第一次裝潢時，彼時水泥價格每袋10元，而到了6年後的今天，疊加降雨和疫情原因，水泥價格直接翻倍，到了25元左右。
一查近幾年水泥價格趨勢，果然猛漲：今年8月江蘇宿遷、徐州、連雲港、鹽城、淮安、南通等地主要水泥廠家，再次通知上調高標水泥價格20-30元/噸。同樣，黃沙、石子、鋼筋等建材價格也有不同程度的漲價。
普通住宅裝潢水泥、黃沙幾乎是必用品，建材單價上漲直接拉動裝潢成本。
2、人工成本
去年我想對另一套房子簡單裝潢，對外出租。對我而言，工程量最大的是瓦工部分：需要把廁所、廚房鋪貼牆地磚。
因為沒找裝潢公司，只能自己找工人。聊了幾位瓦工師傅，都無興趣做。最後好不容易找到一位同樓層師傅願意幫忙。
與其閒聊說起這事，他解釋原因：現在裝潢市場，水瓦木油4個工種里最缺的就是瓦工。
像我這種只貼廚衛的小工程，一般工人都不願意接。即便是全屋貼磚也不一定接。原因是裝潢公司每家工期銜接很緊，他們幾乎無時間接私活。另外為了不穩定的私活，耽誤裝潢公司穩定的任務，也完全沒必要。
另外由於是賣方市場，這些年瓦工工價連年增加：從2015年25元每平增長到40多元每平。
不過能買得起4層聯排的業主，對漲價可能並不敏感。但對於大部分普通人裝潢，省下3-5萬不難，超支3-5萬也很簡單，一進一出這就差了10萬了。
精打細算還是任性選擇，每個人可以自行斟酌。根據我2套房的裝潢經歷，分享幾處可以省錢的環節：
1、戶型少改動
現代人裝潢，似乎很喜歡大拆大建，裝潢公司也非常樂意接受拆舊建新。
大多數開發商的戶型設計不說多好，但至少不差。個人認為，一套房子的戶型完全沒必要大範圍改動。需要大改，只能說明自己當初買這房子完全是個錯誤選擇。何不直接買個自己喜歡的戶型呢？
說回成本，砌一面牆人工成本，可能是磚頭水泥成本的2-3倍。砸牆需要去當地房管局申請做鑒定，而非想砸就砸。多投入的裝潢費用、申請時間、權衡砸不砸的精力，都會讓改戶型這件事看起來性價比不高。
2、什麼都用最好？
你可能聽過別人說：家里裝潢，xxx一定要用最好的。這句話既對也錯：家中暗裝潢，諸如電線、水管、防水確實應該用質量好的，因為一旦有問題，很難檢查維修。
但諸如開關面板、水龍頭等明裝部分，並不一定需要最好，選個價格能接受的即可。即便壞了，更換就是了。這就好比30元產品能得90分，而200塊的能得99分。好確實是好，但有沒有必要就不好說了。
另外，一般人對建材好壞並無深入了解，唯一能對比的就是價格。最後變成了：買的不一定最好，但一定是比較貴的。錢沒少花，東西也沒買到最好的。
建材不求最好，但求匹配自己的消費能力。
3、裝潢風格？軟裝一次性置辦？
現代人的家，不再是一輩子的固定住所。很可能你費盡精力、財力裝潢，幾年後又有了新的置換計劃。二手房的價格，一般主要看房子本身。精致的裝潢雖有加分，但溢價偏低。
運氣不好，裝潢風格很可能還是減分項：比如買家想買個簡約風，而賣家是個歐式裝潢。除非不考慮未來置換到別處，否則風格應該簡潔、少個性化裝飾。
至於軟裝，有的業主喜歡一次性購齊所有東西。這里我比較認可自己一同學的做法：
她家三室一廳，最初2個人時只給自己房間買了床。公婆有一年來過春節，她才給客臥買了床。孩子直到5歲分床睡，才買了兒童床。5歲之前一直是當孩子玩具房。
裝潢時，短時間內設計的理想規劃；入住時，可能並不符合現實需要。再加上人的審美會變，前些年拼命買的裝飾，現如今可能已經沒有看的欲望。萬一遇到個大件，連處理的地方都沒有，只能當廢品丟掉。
不如學我同學：需要時再掏錢，錢都花在刀刃上，資源利用最大化，不做不急用的花費。
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