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預售屋輕裝潢相關資料/「最全分析」2020年房屋估價,素里最抗跌,這里漲了9%

  就在今天早上,BC省物業估價局(BC Assessment)正式發布了2020年度【BC房屋估價】總數據,總結了全省各地區各類型房屋估價漲跌情況。

  總的來說,全省共有209萬1135套物業獲得評估,總評估值$1.94萬億元,比2019年小幅下跌2.5%。

  BC省估值最高的3個物業是:

  第1名和第2名是溫西的獨立屋,第3名是海灣群島上的一個私人島嶼,估價分別是6494.6萬、5872.8萬和5674.7萬。

  BC省的物業一共分為9類。就住宅類(Residential)物業來說,從BC Assesment提供的數據可看出,2020年評估值只有大溫及菲沙河谷是跌的,BC省其他地區全在上漲。跌得最多的是溫哥華地區,下跌了9.08%,其次是列治文-三角洲(Richmond-Delta)地區,下跌了8.96%,最抗跌的是素里白石,只跌了2.64%。漲得最多的是BC省東南部的甘露市(Kamloops),漲了9.38%。

  

  大溫普跌

  獨立屋估價:

  如圖所示,這第一張圖里列舉的所有城區,獨立屋屋估價都有了明顯的下跌。

  UBC區域和西溫哥華是跌的最慘的,平均下跌了16%。尤其是UBC地區,平均每套房的房主虧了100萬元!

  溫哥華市下跌11%、本拿比10%、高貴林10%。相對較少的是新西敏,下跌了8%。下跌最少的是素里,只有3%。此外,有一個城市居然沒有跌,它就是Squamish。看來Squamish適合投資,並非信口開河。

  繼續往下看,這張圖表上的跌幅總體好一些,但列治文14%的跌幅還是顯得很「眨眼」:2020年最新BC房屋估值,列治文的跌幅是全BC第三名!

  低陸平原相對偏遠的城市,跌幅都尚可,比如蘭里、阿伯茨福等等,只是在5%左右。甚至還出現了一個漲了5%的:Pemberton彭伯頓村,不過距離大溫比較遙遠,住那的華人幾乎沒有。

  公寓和城市屋估價:

  接著來看公寓和城市屋估價,跌幅相對來說比獨立屋要好不少。溫哥華下跌7%、本拿比9%、列治文8%、西溫10%、新西敏9%、素里5%、白石4%。

  不過,比起獨立屋有出現不跌甚至上漲的城區,公寓和城市屋…整個低陸平原都沒有上漲的城區,清一色下跌!

  BC其他地區普漲

  你可能注意到了,大溫地區動輒跌10%,但BC整體只跌了2.5%,這說明其他區域以漲為主。事實果真如此?來看一下溫哥華島的數據便知:

  維多利亞區域漲跌各半,但幅度都不大,富人區Oak Bay下跌最厲害,但也只是6%而已;

  溫哥華島中部則是一篇上漲,Tofino甚至上漲了15%、坎貝爾河也上漲了11%;

  溫哥華島北部同樣是漲幅明顯,超過10%的城市不少,只有Zeballos出現了下跌。

  無論是溫哥華島,還是BC中部、北部、東部,都是以漲為主。所以,2020年的BC總體狀況尚可,只是大溫表現不佳。但因為大溫占據了BC一半的人口,所以「拖累」了整體數據而已。

  今年,BC最貴的房屋是哪些?

  每一年BC省最貴的房屋,大多數都屬於溫哥華市。盡管溫哥華今年下跌了10%,但不出意外,依然囊括了大多數的頂尖豪宅。

  前100名的榜單如下:(點擊小圖看大圖)

  

  BC估值前50名的房產,都在低陸平原,其中溫哥華市獨占38套 —— 不過這也在人們意料之中了。

  目前的最貴房產位於溫哥華Kitsilano區域,地址是3085 Point Grey Road。沒錯,依然是Lululemon掌門人Chip Wilson的豪宅。

  盡管總估值來看,這套豪宅從7300萬暴跌到近6500萬,但沒辦法,還是特別貴,還是沒法被超越!

  「普通老百姓」家的獨立屋,一般房屋本身的估值只是在50萬左右,但Wilson的這套豪宅,光是房屋估值就超過了2600萬元,奢華程度可見一斑。應該說不出意外的話,這套房子的BC「房產之王」地位還會持續,沒有人能撼動。

  Point Grey是最大贏家

  提到大溫,乃至整個BC最貴的社區,大家會想到Shaughnessy,但實際上估值前10名的房產,只有一套位於Shaughnessy,而且只排在了第十名。

  大溫「無敵海景」社區Point Grey是最大贏家,前10名占了5個,而且都位於Belmont街。來看看這條街上的豪宅長什麼樣,你就明白為什麼貴了:

  

  前10名,居然還有素里和阿伯茨福的房產?其實它們不是房產,而是一大塊土地,貴的原因是因為地足夠大,而不是單位地價很高。

  列治文本拿比的房產什麼水平?

  BC華人比例最高的三座城市是溫哥華、列治文、本拿比。溫哥華繼續「霸榜」。那麼在前100名的榜單里,列治文和本拿比最貴的房產是?價值多少錢?排名如何?

  很遺憾,列治文並沒有任何一套房屋能排進BC最貴的100套房,但本拿比有一塊價值2050萬的土地,排進了榜單第44位。

  

  這塊土地的擁有者是本拿比出生的明星邁克布雷。選擇在自己的家鄉建設豪宅,他對本拿比的愛可見一斑~

  其他大溫城市的豪宅,了解一下

  在榜單里,除了「三大華人最多城市」之外,其他城區進入前100榜單的最貴豪宅,分別來簡單了解一下吧:

  3330 Radcliffe Ave, West Vancouver

  估價:2649.9萬

  年度西溫最貴豪宅,建於1999年,擁有5個臥室、39180尺的大地和9545尺的室內面積,光是地下室就超過了2300尺。

  5695 Newton Wynd, Vancouver

  估價:2664.3萬

  年度UBC最貴豪宅,和西溫頂級豪宅價格差不多。建於1992年,擁有8個臥室和13個盥洗室,房屋面積6400尺。

  想了解具體各社區的房價變動,請看這個地圖

  輸入網址:

  https://bcagis.maps.arcgis.com/apps/MapSeries/index.html?appid=ba3d56fb4c144727896b25989bdf00d2

  可以在地圖中灰色框內,看到每個社區的各類型房屋價格變動:

  你所屬的社區,在地圖中都會有顯示,非常好用。

  房價下跌明顯,那地稅呢?

  物業估值主要是用來計算地稅的。不少人在看到自己家估值下跌10%、15%時會想:房價下跌那麼多,那地稅是不是也會下跌很多?

  答案是:不一定。房價和地稅雖然有關聯,但不是單純的同漲或同跌關係。所以你要弄清房屋的地稅究竟是怎麼計算的:

  地稅是政府稅收的重要來源,警察、交通、教育、消防等大部分的公共建設的財政支出,很大一部分都是通過收取地稅來的。在大溫哥華地區,地稅占市政府收入的一半以上(溫哥華市大約占58%)。

  地稅按照房屋的種類計算略有不同。獨立屋、共管式公寓、城市屋和雙拼屋大概相同;商業地產的地稅會高一些;很多農地有農地的減免。

  市地稅的實際稅率由市府根據年度財政預算以及本市所有物業的估價總值來決定,

  地稅稅率=市府財政預算/全市物業總估值

  這個稅率每年都在變化,一般在千分之三到千分之五之間。你家實際交的地稅就是:

  地稅金額=地稅稅率×房屋估值

  個人還可以去申請調整物業的估值,來達到增加或減免地稅的目的,如申請調低政府估價,這樣長期居住的房屋就可以少付很多地稅。

  大溫地區大多數地區都是在七月份一年一繳,溫哥華一年兩次,分別在二月份和七月份。七月初是地稅期限,過期繳付會征收高達10%的逾期罰款。如果符合條件,BC府有兩種方法可減輕業主繳稅負擔:業主自住補助和延遲繳稅計劃。、

  業主自住補助計劃

  

  申請業主自住補助計可以減少主要居住房屋每年需支付的地稅,基礎補助金額最高為570元,如果物業位於BC省北部或是偏遠地區的話,補助金額則會高達770元。如果是65歲以上老人或是老兵以及殘障人士,則會有更高的補助。

  2017年,BC省上調了業主自住補助的上限,從今年開始只要是房屋估價在160萬以下,都可以申請這項福利。如果房屋估價超過160萬元,那麼每超過1000元,補助將減少5元。超過171.4萬元(北部及偏遠地區為175.4萬元)的房屋無法申請補助。

  

  延遲繳稅計劃

  

  政府針對那些不能負擔地稅的個人(55歲以上)、喪偶、殘障以及有18歲以下兒童的家庭提供延遲繳納地稅的優惠計劃。省府會根據個人或家庭情況,給與低利率的貸款協助。申請人可以一直不需要繳納地稅, 直到房屋轉讓,轉售或者屋主願意時再還款給政府。

  延遲繳交地稅計劃大的優點是沒有收入限制,也無須任何入息或還款能力審查,並可享有非復利低息優惠,業主可以將每年的地稅押後至售出房屋後才一次繳交。

  如果有意申請,只需要等候最新地稅評估單,填上有關申請表交到當地的市政廳,符合要求者當年地稅就不須要繳交。具體信息請查閱省府網站http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/understand。

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