家居裝潢

鄰居家裝潢導致自家房屋受損,該如何維權?民法典為您解答!

  鄰居裝潢不停,影響正常生活

  物業公司服務疏忽,導致住戶受傷

  ……

  遇到這些事兒該怎麼辦?

  民法典來解答

  ↓↓↓

  

  案例一

  

  「我是租戶,隔壁鄰居每天早上6、7點就開始施工裝潢,節假日也不停,已經持續三個月了,導致我家屋內出現了牆體開裂、掉牆皮以及天花板掉灰等情況,該如何解決?」

  

  

  對於鄰居施工擾民並導致你的住所出現牆體開裂、掉牆皮或者天花板掉灰的情況,你可以先進行協商或者請求物業介入協調,也可以向人民法院提起民事訴訟。

  

  根據《環境噪聲污染防治法》規定,超過國家規定的環境噪音排放標準並干擾他人正常生活的,屬於環境噪聲污染。居民區噪音標準為45~55分貝,超過此標準,你就可以撥打12369進行投訴。

  

  此外,你作為房間的租戶,對於房間遭受的損失,應當和房東進行溝通,共同維權。如果房東不願意維權,但侵權行為實際影響到了你的生活,你也可以自行維權。依據民法典的規定,作為房間的租戶,你和鄰居屬於不動產的相鄰權利人,可以要求鄰居停止侵害並進行賠償。若協商不成,你可通過訴訟的方式維權,要求盡快排除妨礙及賠償損失,也可自行維修後保留相關票據,要求其承擔相關費用。

  

  維權時你可以自行做好拍照、錄像等證據收集工作,建議先通知物業公司協調鄰居處理,並要求物業公司進行第三方錄音錄像,進行初步處理並保留相關證據,以便於日後起訴維權或要求公安機關按照法律予以處理。

  

  案例二

  

  「我是房東,我將房屋出租給租戶,合同期為一年,租金季付。租戶在付完第一季度的租金後,一直沒有付後面三個季度的租金,我給租戶打了幾次電話也總是推脫。房子被租戶用作辦公室,里面有一張辦公桌、一台電腦和一張三人沙發,我現在聯繫不上租戶,該怎麼辦?」

  

  你可以先嘗試與租戶聯繫,要求其搬走房屋內遺留物品,支付拖欠的租金,並賠償租賃合同到期後的房屋占用損失;確實無法與其取得聯繫的,你有權向人民法院提起訴訟。

  

  根據民法典的規定,承租人應當按照合同約定的期限支付租金;房屋租賃期限屆滿,承租方應當依約返還房屋。根據你的描述,租戶並未依約支付後三個季度租金,且租賃期限屆滿後其物品仍遺留在房屋中。這種情況下,你有權以電話、簡訊等方式要求其立即清空房屋內的遺留物品,支付拖欠的租金並賠償逾期付款的違約損失,以及超出租賃期限而產生的房屋占用費等。

  

  具體維權時,可以先嘗試與租戶取得聯繫,協商解決該問題;確實無法取得聯繫的,你有權向人民法院起訴,並提供租賃合同、錄音錄像、照片等證據。另外,你可以列明物品清單,將屋中影響你另行出租的遺留物品封存他處,並保留全過程的錄音錄像,或者在公證機關的公證下收回房屋。如果屋內有貴重物品,穩妥起見,建議屋內物品維持現狀,交由法院依執行程序處理。

  

  案例三

  

  「一小區保潔人員做衛生時,未將負一層殘留水漬擦乾,並且未做任何防滑的處理和提示就離開了。由於負一樓電梯出口的特殊環境和光線原因,小區住戶乘坐電梯到負一樓時,未察覺到電梯出口的地面是否濕滑,意外摔倒導致左手腕粉碎性骨折,被鑒定為十級傷殘。請問物業公司應該對此負全責嗎?」

  

  根據你的描述,合理推斷保潔人員是物業公司職員,負一樓的電梯出口留有水漬,保潔人員沒有做任何的防滑處理和安全提示就離開,該物業在提供服務時存在過錯。

  

  根據民法典第二百八十七條,作為業主,對物業服務企業侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。物業公司作為小區公共區域的管理者,對公共區域具有安全保障義務,如其在管理和維護過程中存在疏漏,未盡到管理職責,就應當承擔相應的損害賠償責任。

  

  但是,如果該住戶在進出電梯時注意到該情況,但因疏忽大意而摔倒,或者住戶雖然注意到,但是輕信自己不會摔倒而導致意外的發生,這種情況下,住戶對自己受傷也存在一定的過錯,應自行承擔與該過錯相應比例的責任。

  

  建議該住戶先和物業人員進行協商,要求其承擔相應的賠償責任;協商不成的可以搜集相應的證據,比如摔倒時電梯口的狀況、醫療費單據、傷殘鑒定報告、協商的證明材料以及其他相關證據,向人民法院提起侵權之訴。

  來源:央視一套

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