家居裝潢

設計師2000字總結:裝潢預算怎麼可能?值得學習

  一、影響造價的因素

  1、裝潢項目和裝潢的工程量多少是影響造價的直接因素。

  在裝潢前應首先確定裝潢的內容(如做多少櫥櫃、用塗料還是壁紙、吊什麼樣的頂、選什麼清潔工具和鋪什麼材料的地板等),然後再根據選用材料項目準確計算工程量 。

  2、裝潢工程的難易以及精度要求是影響造價的主要因素。

  例如是管線,走明線就便宜、走暗線就貴。普通吊頂較便宜、而較複雜的吊頂就會貴一點;同樣鋪地板,實木地板與復合地板的人工費是不一樣的; 另外,不同檔次的安裝費用也會有出入,安裝3000元一套的與30000元安裝費用是不一樣。

  3、裝潢檔次不同是影響造價的關鍵。

  同樣的設備,原裝進口產品、合資企業與國產的產品在價格上相差很大。如同樣是潔具,國產的為 1至 3千元左右,而 合資的,一般也在5至8千元左右,那進口的則至少1萬元以上,有的甚至超過3萬元。對一般人而言,選材是很講究的。重要的原則就是重點部位根據自己的經濟能力適當用一些高檔材料,其它地方則可用一些普通材料,這樣造價就會降下來。如在選用乳膠漆時,牆面用漆可用高檔的彈性塗料,而頂面則可用普通的啞光塗料。

  4、市場價格浮動也是一個因素。

  要及時了解市場行情,採購時多在質量和價格上進行一番"貨比三家",當然最好找生產廠家的直銷單位或代理商。在包工包料 時也應了解材料的行情和用量,以免被"斬"。

  5、施工單位的級別不同,收費標準也有所不同——級別越高價格就越貴。

  撇開施工質量,單是裝潢公司的規模大、辦公地段好、場地大等, 所以開銷的管理費用也就大。

  二、確定裝潢項目和裝潢標準

  裝潢項目和裝潢標準,應根據住房的條件和家庭的經濟情況加以綜合考慮,既不要照搬別人的樣子(這會失去自我風格),也不要盲目攀比,因為裝潢的檔次和要求各家都不盡相同,價格也會相差很大。

  如以普通居民中檔裝潢標準為例(房型按兩室一廳一櫥一衛雙陽台的住宅假設):廁所、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼牆面; 廁所的頂用PVC 塑膠扣板做吊頂;

  廚房天花板用仿瓷塗料; 室內牆面刷半光塗料,天花板用啞光塗料; 客廳(餐廳)做一米高左右木牆裙,地面走道鋪通體磚;

  臥室地面鋪木地板、裝木暖氣罩,木掛鏡線或木裝潢線,通長木窗簾盒,雙包木門套; 內窗加鋁合金推拉窗,陽台封鋁合金窗,換鋁合金門連窗;

  燈具用吸頂環形藝術燈,改拉線開關等。這樣裝潢項目和裝潢標準的造價按目前上海市場價來算需 2萬元。廚房設備、櫥具更新:用防火板做櫥櫃、吊櫥櫃,用大理石或不銹鋼做台面,用不銹鋼洗盆及水龍頭; 櫃式深型排油煙機、煤氣灶及熱 水器; 電器開關、插座、線路、照明改造等,按目前上海市場價估算超10000元。

  廁所設備更新:選用中外合資企業生產的中高檔衛生潔具,洗臉盆加大理石台面,坐廁、浴缸、皂缸、紙缸,不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或鏡箱,壁燈、排氣扇等,按目前上海市場 價估算約9000元。以上三項合計,需 4.2萬元左右(不含家具及家用電器)。

  三、掌握造價估算的方法

  家庭裝潢造價的估算一般有兩種方法:

  1、直接費用+(直接費用×綜合系數)=總造價

  直接費用包括:材料、設備輔料、運費和人工費。市內運費一般 為2.5%,人工費一般1工日約為80至120元。綜合系數包括:利潤、各種施工收費、稅金費,一般為25%左右(地方不同均有差異)。 其中稅金約7%,管理費約10%左右。假如:直接費用為 2萬元,綜合系數為 25%的話, 總造價=20,000+(20,000×25%)=25,000元。

  上述的計算方法屬於大公司慣用的"透明報價",即每一樣材料的單價不超過市場指導價。這對於那些要求高檔裝潢的人士很重要,假如50萬元的裝潢總費用,相差1、2個百分點就是上萬元的價差。 但一般的裝潢公司是採用比較簡單的方法,即總造價=材料費+人工費,因此,在實際中還得靈活掌握、仔細計算,切不可生搬硬套。

  2、單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

  假如:乳膠漆的材料費加人工費為每平方米28元,所要塗刷的面積為100平方米的話,那牆面工程的單項工程價就等於2800元,將各項工程的單項造價逐一算出,然後相加,其總和就是總造價。

  總造價中已包含清除施工垃圾和運費,不要被重復計算。如果由用戶自己提供材料或設備,則應扣除相應的材料款或設備款。家庭裝潢造價估算,一般採用包工包料的方法比較多,特殊裝潢的價格另議。

  價格經雙方協商同意後就可以簽訂裝潢合同書,在合同中要註明總造價一次包死,如發生變更,則另做增、減帳處理。在合同中還要寫明工期、質量、付款方式和保修年限等條款。合同經雙方簽字蓋章後即刻生效。這時需預付總造價的60%左右的工程備料款,餘款可根據具體情況採用分期支付,也可以在最後驗收合格後一次付清。

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