家居裝潢

裝潢詳細流程:簽合同到驗收,一篇文章全搞定

  #2021加油帶頭人#

  裝潢新房:可以說是鬥智鬥勇,費錢費力的一件事情,想要十全十美的裝潢那是做不到,但是我們可以在各個環節中,不斷的去優化它,可以從材料選購、裝潢施工、裝潢流程,這三個方面去優化它,盡量做到不留太大的遺憾是我們共同的目標。

  尤其是在簽合同砍價方面,千萬別覺得自己不好意思,想想那都是你的辛苦血汗錢,你就不會心軟了,畢竟往後工作幾十年的薪水,要為這一次消費買單。

  今天就來詳細拆解一下裝潢中會遇到的常見問題,從簽合同開始,到裝潢流程,再到材料選購,一篇文章講到位,有需要的朋友請繼續往下看,沒時間的朋友可以先收藏幫高調,以免刷著刷著就找不到了。

  如何簽好一份裝潢合同

  簽合同之前要明白的三件事情 ,自己房子的面積、自己想要的品牌,自己想要的風格,先理清這三件事情,才能明明白白的簽好裝潢合同。

  ①:面積要理清

  房屋面積自己一定要計算過,別說算不過來,很簡單的,買一台幾十元的雷射測量儀和一張面積測算表格就可以了,自己算過之後再對比就知道有沒有差,按實用面積計算還是產權面積計算,全包的情況下,設計費、工費、材料費等等,一平方的裝潢費2000-4000塊錢,差個幾平方,就得差萬把塊錢。

  ②:品牌要理清

  品牌差一點價格差很多,拋開品牌型號談報價都是在耍流氓,簽合同之前先做好功課,把各種材料所要用的品牌型號,告訴裝潢公司,然後再報價。

  很多業主都吃過虧,合同中沒有約定好品牌具體的型號,品牌是沒錯,但是用的品牌中最次的型號給用上去,這中間的差價太多了。

  ③:裝潢風格要理清

  有設計師的要先問問設計師,不同的裝潢風格,施工難點都在哪里?然後再問問裝潢公司,打算怎樣安排進行施工?

  這樣問大概就能知道是不是一家專業的裝潢公司,公司所提供的施工隊是否有豐富的經驗。

  二、簽合同時要重點注意這幾個地方,付款方式、惡意增項、計費方式,違約逾期交付懲罰,要把這幾個方面容易掉坑的問題先避開。

  ①:付款方式

  正常付款方式是:進場付款總價30%,按進度付30%,硬裝收尾再付30%,預留10%硬裝軟裝全部結束完成後付清,一定要按進度比例付款,千萬別先付全款,簽合同的時候加上這句話,不怕裝潢公司跑路,所有預付款在裝潢未完工前,自動轉為個人欠款,即使碰上不良的裝潢公司,貨款轉為個人欠款,性質就不一樣了

  ②:增項的坑

  合同中最好有總款項和增項款項的約定,「例如:未征得業主同意的項,最終結算金不得超過預算總金額的5%,」這樣可以很好的避免裝潢公司可能出現的,惡意漏項、惡意拆分、計算混亂等各種增項收費坑。

  ①:惡意漏項

  過門石、窗台石、包立管、美縫、窗簾盒、窗套、踢腳線、地板壓條、垃圾清運、工地保護、材料搬運、鏟牆灰等等。

  以上的這些項目容易被忽略,也是裝潢公司最經常故意漏項的,一開始不告訴你,等要開始施工時才告訴你,分析完各種利弊之後,最終就一個目的,(額外收費做)

  ②:惡意拆分

  防水:廁所防水至少1.8米,廚房1.3米,合同上只寫1.2米,陽台不刷,施工時才告訴你,不做到規定高度的弊端,然後讓你決定要不要加錢做。

  找平:貼瓷磚不用找平,但是鋪木地板要找平,但是合同上就沒寫清楚包找平,所以臥室貼地板又得多花錢。

  拆除:最好和裝潢公司商量好套房子拆除的費用,千萬別一項一項計算,費用可能多到懷疑人生

  ③:計算混亂

  櫥櫃:通常按延米計算,1延米櫥櫃=1米吊櫃+1米地櫃,吊櫃、地櫃分開計價的比例3:7比較合理。

  衣櫃:可以按投影面積或者展開面積計價,投影面積更容易計算,展開面積容易被裝潢公司忽悠了,展開計算都會多拋平方²。

  ③:違約懲罰

  有的裝潢合同上面只寫了超期、超價、不符合工藝質量等違約行為,卻沒有具體寫清楚應該怎樣進行懲罰?這樣真的發現問題,業主也拿裝潢公司沒辦法。一般備註超期一天違約金100-300計算,有白紙黑字寫著,工期才能夠有保證

  三、欠合同砍價也是有技巧的,有些項目該砍,有些項目是不能砍的。

  ①:暗貴不如明貴

  項目要盡量齊全,有的裝潢公司喜歡先報個很低的價格,然後再在施工時多出很多增項,結果算下來的費用更高,正式簽訂合同之前,最好讓設計師核對裝潢項目

  ②:單價總價一起砍

  別光顧著砍總價,也看看哪些單項的單價也是可以砍的,有些重要工序的單價就別砍了。(比如,水電、油漆材料,一個是隱蔽工程,一個是面子工程,這兩項很關鍵)

  砍技術含量低的項目,比如搬運費、敲牆費、衛生清理費等等。砍非標工序的價格踢腳線、門洞修直、梁體修直、金剛鑽孔 空調和煙機比較容易忽略,最好先問問清楚。

  ③:砍不下的升配置

  遇到不肯讓價的裝潢公司,直接升配置,比如水電線、乳膠漆、膩子都換成更好的品牌型號,這樣也是變現砍了價,砍價千萬別不好意思,你要是覺得不要意思,那你只能多出錢了。

  毛胚到入住完整的裝潢流程

  毛坯房裝潢30個步驟流程,按照流程走錯不了哈。

  1驗房

  2收房

  3前期設計

  4主體拆改

  5封窗

  6水電改造

  7中央空調、新風、地暖定位窗

  8包管道

  9防水與二次排水

  10水電工程驗收

  11鋪貼瓷磚

  12門檻石、窗台石

  13木地板測量預定

  14地面保護

  15門、定制櫃量尺

  16木工吊頂、定制復尺

  17定制櫃安裝

  18成品保護

  19刮膩子與刷乳膠漆

  20房門安裝

  21美縫施工

  22廚衛安裝集成吊頂

  23櫥櫃安裝

  24驗收硬裝施工中期

  25開關插座、衛浴潔具、燈具、灶具安裝。

  26開荒保潔

  27家具家電入場

  28窗簾床品

  29通風除甲醛

  30擇吉日搬新家

  裝潢材料品牌及價格

  瓷磚十大品牌

  1.馬可波羅

  2.諾貝爾

  3.蒙諾麗莎

  4.東鵬

  5.冠珠

  6.鷹牌

  7.新中源

  8.歐神諾

  9.斯米克

  10.筒一

  價格及工費

  釉面磚:20—180元/片

  玻化磚:50—200元/片

  通體磚:70—170元/片

  仿古磚:50—300元/片

  貼工費:貼瓷磚的人工費是30~65元/平,看各地區的價格,地區不同價格不同。

  木門十大品牌

  1.夢天

  2.TATA

  3.尚品本色

  4.金迪

  5.尚佰

  6.3D

  7.華鶴

  8.霍爾茨

  9.千川

  10.美心

  復合板免漆門:600—900元/扇

  復合實木烤漆門:1200—2500元/扇

  鈦鎂合金門:800—1300元/扇

  玻璃推拉門:300—1000元/平方²

  實木門:2000元起/樘

  地板十大品牌

  1.聖象

  2.大自然

  3.安心

  4.生活家

  5.聖保羅

  6.肯帝亞

  7.盧森

  8.德爾

  9.安信

  10.揚子

  復合強化地板:70—180元/ 平方

  實木復合地板:150—400元/ 平方

  實木地板:300—800元/平方

  進口實木地板:900元起/ 平方

  臥室不建議鋪裝低端的復合強化地板,甲醛超標嚴重。

  插座十大品牌

  1羅格朗

  2.西門子

  3.施耐德

  4.公牛

  5.西蒙

  6.ABB

  7.松下

  8.正泰

  9.德力西

  開關插座:建議用好一點的,安全有保障,網購價格比實體店便宜。

  櫥櫃十大品牌

  1.金牌

  2.歐派

  3.博洛尼

  4.尚品宅配

  5.志邦

  6.皮阿諾

  7.司米

  8.我樂

  9.華蒂

  10.科凡

  櫥櫃價格

  吸塑門板+櫃體:800—2000元/米

  實木門板+櫃體:3000—5000元/米

  雙飾面門板+櫃體:1000—2500元/米

  烤漆門板+櫃體:2000—3000元/米

  衣櫃十大品牌

  1.科凡

  2.索菲亞

  3.歐派

  4.尚品宅配

  5.好萊客

  6.百得勝

  7.維意定制

  8.頂固

  9.勞卡

  10.卡諾亞

  好的衣櫃櫃體,一般是200左右一平方²,按展開面積計算,含滑道五金,普通點的是170左右一平方。

  櫃門一般300—500/平米

  貴些的700—800元/平米

  其他的具體看板材,有的要上千一平。

  木工板材十大品牌

  兔寶寶、大王椰、莫幹山、千年舟、福慶、鵬鴻、福湘,露水河、紅棉花、萬華、大亞等等,進口的有,愛格、克魯斯邦、博耐克等等。

  參考價:以18mm厚的生態板為標準,兔寶寶的是230-260一張

  油漆塗料十大品牌

  1、多樂士

  2、沙漠綠洲

  3、立邦

  4、紫荊花

  5、華潤

  6、嘉寶莉

  7、芬琳漆

  8、櫻花

  9、 PPG 大師漆

  10、三棵樹

  11、來威漆

  @Bai佰世Shi建議:塗料最好選質量好、有保障的,後期オ不會出現氣泡、褪色甲醛超標等現象。

  乳膠漆:低擋300-600/5L、中檔800-1100/5L、高檔1400-2000/5L藝術漆:150-400元/平、人工費:15-40/平。

  總結:全包裝潢簽合同一定注意品牌,及品牌的型號,付款方式按照3/3/3/1的比例付款,確保自己不被動,隱蔽工程要做好,衣櫃板材和乳膠漆要用好,裝潢完成後甲醛不超標,可以早日搬新家。感謝你的閱讀,動動你那發財的小手給佰世點點讚,關注加收藏,裝潢不迷茫,謝謝[作揖][作揖][作揖]

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