家居裝潢

>裝修預算怕被坑?一篇告訴你里面的那些貓膩裝潢預算怕被坑?一篇告訴你里面的那些貓膩

  為什麼裝潢預算總是各種坑,因為裝潢不可控因素太多。

  
1.裝潢公司層層轉包,大家都想分一杯羹,所以超預算

  說個很多裝潢小白都不知道的,絕大部分裝潢公司,自己不養工人的,都是接了單之後進行工程外包,就是先收業主的錢,然後再轉包給承包工地的施工工長,工長再去找工人來做具體的事。

  

  給你準備了個裝潢神器!
10秒完成在線設計,按你所需智能生成家的效果圖~

  10秒完成在線智能設計,身臨其境體驗3D全景空間

  

就這樣一層層下來,實際用在裝潢上的錢就不多了,而部分施工方會低價拿單,也不賺錢,就可能通過惡意增項、偷換材料來增加利潤,施工質量難以保證,超預算也是常見的事,裝潢小白業主們根本搞不定。

  
舉個栗子:隱蔽項目水電是增項大頭,像水管電線材料,把品牌管線換成雜牌的,錢是不是就出來了,鋪管線的時候多打幾個洞,隨便繞繞也是大幾千。

2.裝潢時間長,項目多,流程複雜,難免會有一些增補的項目,所以會超預算

  
整個裝潢流程繁雜而且耗時長,從前期需求確認再到準備入住,至少也得半年起步,需要對接的人員,物料又非常多,每家情況都不一樣,所以出現增補項目也很正常。

增項分三類:①方案改動

這一類是設計師改了方案,比如客廳,原本只需要簡單做一個局部吊頂裝中央空調,結果發現其他地方都不得不做吊頂,最後只能做一個四面吊頂,光一個吊頂就能增項三五千。

  
②報價的時候報漏了,比如找平,原來地磚敲掉以後需要找平,但是給漏掉的,單一項就2000多。

③現場情況發生改變 比如一面牆要包水管,拆開之後發現有三根水管100塊變300塊。

所以增項時一定要搞清楚,為什麼增,增在哪里,增了多少,單價是多少,最關鍵的是一定要簽字確認之後才能開搞。

  

  給你準備了個裝潢神器!
10秒完成在線設計,按你所需智能生成家的效果圖~

  10秒完成在線智能設計,身臨其境體驗3D全景空間

  

3.普通人裝潢沒經驗,對裝潢花費沒太多概念,也比較容易超預算

  
有業主準備花20w裝潢把家里搞完,結果裝到一大半的時候,一算帳發現已經超到了30w。

  
出現這個問題就是沒想明白錢應該怎麼分配,哪一塊該花多少錢,導致買東西的時候無拘無束,只看這個東西好不好,根本就不管整體的預算,這時候就非常需要,一份預算表來搞定。

比如拿冰箱舉例,看到一台一萬塊的冰箱,感覺很不錯,又不是掏不起這個錢,但有了預算表會發現冰箱最多只有五六千預算。

  
以上說的三種情況,在裝潢過程中或多或少都是同時存在的,所以超預算問題還挺普遍,需要在裝潢中嚴格把控。

普通人能做的 1. 找靠譜的裝潢公司

找裝潢公司途徑:

· 裝潢過的朋友,親戚靠譜介紹

· 網上各大裝潢平台多看看,別急著留電話,不然時不時就會接到問候來電

· 本地有名的裝潢公司對比

注意:

· 在選裝潢公司的時候,留出合理的利潤空間,不要一味的選低價,報價最便宜的不一定是最好的,避免低價簽單,後面再增項漏項

· 選擇有資質的大公司,避免中途跑路

· 一定多對比幾家,看看施工工地質量如何

  

2. 簽合同的時候重點把關

付錢別太積極了,每個節點驗收通過後再付錢,一個項目完成後再進行下一個項目,可花幾百塊找個專業陪簽。

建議:開工付5%,水電20%,泥工20%,木工20%,油漆20%,最後竣工15%,驗收完再付錢。

避免惡意增項、漏項:

① 惡意增項:漏掉幾項容易忽略但價格高的項目,先低價簽合同,後期加預算,比如窗台石、窗套門套、地板壓條、垃圾清運。

② 惡意拆分:一個工序拆分成多個步驟,多次收費,加一塊費用其實更高。

③ 計算混亂:最常見的就是水電計算混亂,因為水電很多是按實際結算,所以在計算時,隨便做點手腳,費用就能大幅增加。

④ 材料模糊:材料品牌寫不清楚,或者故意用雜牌子的材料,在用之前再告訴你這種材料的缺陷,最後不得不高價換。

  

3. 另一個方案找設計師+施工隊+第三方質檢

一步到位,不給中間商賺差價的空間。

由設計師主要負責出各種效果圖和施工圖。

施工隊根據圖紙施工,再找質檢驗收。

比較省錢,需要花的時間精力也會比較多,但裝潢效果質量都有保證,前提是施工隊和設計師都比較靠譜。

  

4. 制定詳細的預算表

提前留出20%的預算,盡可能保證後續裝潢不會因為各種增項而超預算。

接下來預算主要分為硬裝半包、主材、家居家電、軟裝四部分,參考分配比例為硬裝:家具家電:軟裝 4:4:2 (一般硬裝主材預算表,裝潢公司都會提供)

第一步按順序將各環節項目材料列出,第二步將查到的市場價格填進表格,第三步再按照比例進行合理的增減調整預算。

再給大家一份預算表參考(坐標深圳,87平預算35w):

  

5.專業的檢查+多學習裝潢知識

具體有七大質檢項目,每個環節驗收完再準備下一個裝潢項目:

開工水電交底→水電驗收→閉水防水實驗→泥工驗收→木工驗收→油漆驗收→竣工驗收

質檢驗收價格:

一般整個硬裝全程質檢跟進服務,按100平算需要大概25塊/㎡,也就是一套房驗收下來2500。

像比較重要的水電驗收、竣工質檢這些環節,只選單項大概在400-700之間。

Related posts

新房還在通風,家具軟裝布置好美翻了,朋友都誇我家有品味,曬曬

decoration

>給大家曬曬我的簡美風新家,低調大氣有內涵,滿滿的小資情調給大家曬曬我的簡美風新家,低調大氣有內涵,滿滿的小資情調

decoration

10大內地與港台藝人豪宅裝潢大盤點,看看,你最喜歡哪一個?

decoration

>軟裝配飾如何搭出高級感,這樣搭顯貴又耐看軟裝配飾如何搭出高級感,這樣搭顯貴又耐看

decoration

兒童房室內設計佐帝雅全屋定制:學會這幾招,小戶型客廳也能出彩

decoration

親子住宅兒童空間設計案例:讓孩子們自由靈活成長的新嘗試

decoration