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>老屋翻新裝修,屋齡十年以上就要注意這些!老屋翻新裝潢,屋齡十年以上就要注意這些!

  

  老屋不同於預售屋、毛胚屋與新成屋為新建的建築,前期的基礎工程才是真正的考驗。一般來說,老屋會隨著屋齡的長短而產生不同問題,由於老屋的屋況較差,在裝潢的時候要注意各種老化問題,隱藏的是眾多翻新工程的高額花費,若在裝潢前沒有對物件全盤了解,小心得不償失。

  不論你是購入老屋還是想改建現在自住的家,都不得不關注現在熱議的「老屋翻新」課題。所謂老屋翻新,其實就是透過基礎工程解決房子的老化問題,讓其擁有新成屋般的屋況後,再來考慮後續的裝潢工程。而基礎工程牽涉的範圍很廣,需注意的事項也很多,以下重點整理各項細節,讓你面對老屋翻新時不再霧煞煞。

  ◆以十年為分水嶺評估基礎工程施作程度

  基本上,屋齡在55年以內都還可以居住,但房屋會隨著屋齡的高低,產生各式各樣的屋況問題,因此建議可以10年為分水嶺,來判斷你的老屋需進行那些工程。通常10年以內的房屋,狀況都還算良好,除非有立即且明顯的問題,否則不必動到太多基礎工程,只需重新美化、更換設備即可。而10年以上什至20年以上的房屋,就需特別注意基礎工程,如防水、水電管線更換等。

  ◆優先處理防水工程

  一般老屋最常見的問題便是漏水了。由於台灣屬潮濕型氣候,房屋住久了難免會有濕氣入侵,甚至產生裂縫導致滲水、壁癌等情況,因此老屋翻新第一步首重的就是防水工程。防水工程屬泥作階段,除了外牆的防水,內部的窗框縫隙、天花、壁面等也不能忽視;在進行防水工程時,初階的磚牆泥作需做得踏實,後續再施作防水層,並依據空間領域上不同層數,才能有效避免濕氣滲入。

  ◆水電管線全面更換

  與生活息息相關的水電,則是老屋翻新的另一項注意重點。由於老房子已居住多時且內部配置多不合時宜,其原配的水電系統常出現電壓不足、給水排水不佳,甚至管線本身老化損壞,進而影響到居家的安全問題;因此,建議趁著翻新工程進行時,依需求重新規劃水電系統,並將藏在牆壁內的管線一並更換,保障未來居住的安全性。

  ◆木作防蟲處理

  一些老房子內部的舊式木作裝潢,常因滲漏水問題或環境潮濕而有白蟻、蟲蛀問題。因此,若未來裝潢時會用到大量木頭,如天花板包覆、木作櫃體等,建議使用經防蟲處理過的角料,降低蟲蛀機率也讓這些裝潢設計能沿用更久。

  ◆盡量不要大動格局

  通常老屋翻新會依屋主所需改變格局,但建議格局不要更動太多,因為除了拆牆、修補需多花一筆費用,埋在牆內的管線也會隨之變動,又增加一筆花費。而在考慮動格局時,也要注意不要拆到梁柱或承重牆,以免破壞建築的結構體,進而影響到居住安全,甚至還有違法的可能。

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