家居裝潢

看了這些裝潢中的「潛規則」,讓我省下的「裝潢學費」遠不止2萬

  看完最近熱播的電視劇《突圍》,

  讓我感悟最深的,就是「潛規則」的可怕之處。

看了這些裝潢中的「潛規則」,讓我省下的「裝潢學費」遠不止2萬-指尖日報 家居裝潢

  ▲《突圍》片段

  曼昆的經濟學十大原理中提到:

  人們在做決策的時候,會權衡利弊。

  因為人性,就是趨利避害。

  而「潛規則」就是基於趨利避害的現實計算的結果。

  正是這種「趨利避害」,讓很多人,為了利益變得毫無底線。

看了這些裝潢中的「潛規則」,讓我省下的「裝潢學費」遠不止2萬-指尖日報 家居裝潢

  「潛規則」不僅僅是在職場,在裝潢行業中,也被一些無良公司、工人發揮得淋漓盡致。

  本篇文章就和大家聊聊,裝潢行業中那些不被人知的「潛規則」,看了這些裝潢中的「潛規則」,讓我省下的「裝潢學費」遠不止2萬。

  兩遍防水

  ▲防水不當

  防水的重要性,越來越受到人們的關注,因為他不僅是關乎到牆面返潮、起皮等問題,還有可能造成樓下的漏水問題。

  ▲防水中的「潛規則」

  可能大部分人都知道,防水要刷兩遍。

  但是,大部分不知道這兩遍防水中也有著不為人知的「潛規則」。

  所謂的兩遍防水,正規來講是兩遍防水都應該刷到1.8m高,而一些無良公司,在第一遍的時候只刷0.3m的高度,以此來達到「偷工減料」的目的。

  ▲合理的防水

  第一遍防水是很多屋主容易忽視的地方,就算偶爾發現了工人「偷工減料」,也會被以防止「牆磚脫落」的借口糊弄過去。

  其實,正規的防水兩遍都應該刷到1.8m高,為了防止牆磚脫落,選擇「牆剛地柔」的方式。

  ▲牆剛地柔

  防水塗料是分剛性防水、柔性防水的。

  剛性防水具有較好的封閉性,不會造成牆面的滲水,牆磚也不容易脫落,柔性防水具有很好的韌性,適合用在地面。

  ▲防水

  所以,在做防水的時候,奉勸大家不要輕易被所謂專業人士「潛規則」,不然後期造成的損失遠不止2萬元。

  @家居設計師coco建議:做防水的時候一定要,堅持兩遍防水刷到1.8米高、牆剛地柔,堅持做48小時閉水試驗,才能杜絕後患。

  櫥櫃延米計算

  櫥櫃按「延米」報價的「潛規則」,幾乎每個商家都會有。

  ▲櫥櫃

  購買櫥櫃的時候,商家會告訴你,櫥櫃地櫃+吊櫃全包,每延米多少錢。

  假如,報價每延米3000元,你家的櫥櫃有3米,是不是覺得9000元就能搞定櫥櫃呢?

  如果你這樣覺得,那就大錯特錯了。

  ▲櫥櫃中的潛規則

  之所以說「大錯特錯」,是因為里面隱藏許多讓你多花錢的「潛規則」。

  例如:

  1. 等上門安裝的時候才告訴你,原櫥櫃是台上盆,如果想改成台下盆需要多加600元!
  2. 櫥櫃下方,藏污納垢不好打掃,想要加個踢腳板,加錢500元!
  3. 櫥櫃上方的裸露的管道很難看,想要用門板包起來,加錢1000元!
  4. 台面標配的是人造石,想要換成好一點的人造石,加錢!

  ▲櫥櫃中的潛規則

  所以,@家居設計師coco在此提醒大家:在購買櫥櫃前,一定要問清楚,如果不問清楚每個部位的詳細工藝和用料,後期就會出現扯皮,多花很多冤枉錢。

  全屋牆面掛網

  ▲全屋掛網

  家里裝潢的時候,工長都會指著有裂縫的毛坯牆說,你家要不要做「全屋掛網」?

  如果不做,後期牆面會很容易開裂。

  於是,大多數人擔心後期維修增加成本,就選擇了全屋掛網。

  ▲全屋掛網

  而我覺得,全屋掛網就是無良工人的「套路」,妥妥的智商稅。

  牆面開裂的原因其實有很多,例如地面沉降、膩子層、乳膠漆等多方面原因,掛網只能防止因輕微震動產生的裂紋,並不能說做了全屋掛網就完全不會開裂。

  ▲需要掛網的地方

  @家居設計師coco提醒大家:全屋掛網屬實沒必要,純屬浪費錢,後期該開裂的還會開裂。

  大家只要記住,裝潢時需要掛網的地方,只有以下5處地方:

  1. 新牆與舊牆的連接處。
  2. 牆面開槽,回填的地方。
  3. 新建的牆體。
  4. 廚房煙道的位置。
  5. 吊頂接縫的地方。

  免費設計、免費報價‍‍‍

  基本上,所有新樓盤在收房的時候都會有很多裝潢公司去打廣告,銷售人員掛在嘴邊上的一句話就是「我們可以免費設計,免費出報價」。

  其實這也是,裝潢的一種「潛規則」。

  裝潢公司以「免費」作為切入點來吸引業主,說白了這一步就類似於釣魚前放的魚餌。

  所謂的免費設計,只不過是基礎的平面圖,還有一些網上找的效果圖,有些裝潢公司也會根據業主的戶型用簡單的軟件做一些效果圖,但是這些都是表象。

  真正的設計師是沒有免費這一說的。

  要知道一套設計從基礎的布局到最後的效果,那都是要花費很多時間和精力的,如果不收設計費,那設計師的意義何在?

  很多小公司為了吸引業主只能先以免費來邀約業主,而那些不收設計費的設計師往往都是被實習生或者助理,對設計也只不過是靠著「人體工程學」上的幾個尺寸而已。

  至於免費報價更是「可笑」,因為業主還沒有確定下來設計方案,怎麼可能就做得了報價呢?

  報價的依據應該是設計,不同的設計對應不同的價格,沒有設計也就沒有報價。

  天下沒有免費的午餐,你以為自己占了便宜,其實自己才是被割的「韭菜」。

  找到一個專業的設計師,他不僅可以給你舒適美觀的家,還能幫你做好預算規劃幫你省錢,省下來的費用遠不止一個設計費。

  地面打蠟

  裝潢里「潛規則」不僅僅是在裝潢中,在裝潢完也存在一些「潛規則」,例如地面打蠟,就是無良工人的「套路」。

  ▲全屋打蠟

  剛裝潢完的房子,大家都比較愛惜,這時候工人會建議,給地面做「打蠟」處理,美其名曰是地面保護。

  其實,原瓷磚本身就是拋光打蠟的,完全沒必要再去花冤枉錢。

  ▲全屋打蠟

  很不幸,我家在地面打蠟上就被「潛規則」了一次。

  剛打完蠟的地面確實,光彩照人,但是,在通風了一段時候去打掃衛生的時候,才發現,瓷磚地面都是「油乎乎」的,一踩一個腳印。

  最可惡的是,無論是用幹拖布、濕拖布、洗衣粉、膩子粉、洗潔精都無濟於事。

  ▲地板清潔片

  幸虧,後來發現了一款地面清潔神器,地板清潔片才算把地面清理乾淨。

  ▲地板清潔片

  所以說,地面打蠟純屬智商稅,完全沒必要去花那個冤枉錢。

  日子過久了,如果覺得地面不夠光亮,平常使用地面清潔片來拖地就可以讓地面光潔如新。

  而且拖完的地面不會留下水漬,還會讓家里有淡淡的香味。

  ▲地板清潔片

  不僅僅是瓷磚不用打蠟,剛安裝完的木地板也必要打蠟。

  除了純實木地板,像多層實木地板,日常的打蠟維護,完全可以用地板清潔片來替代,打掃廁所的同時就做了保養。

  使用地板清潔片拖完的木地板,和未使用的,有明顯的差距。

  經常使用清潔片的區域,光澤感明顯。

  釣魚式合同‍‍‍

  我們在和裝潢公司談合同的時候都離不開報價單,很多裝潢小白,因為不懂,就會只對比一個總價,最後挑選一個合同價低的裝潢公司。

  這種低價合同其實就是一種「釣魚式合同」。

  只要你稍微了解一點行情,就知道這個價格基本上沒有利潤,但是總還是有人會抱著僥幸的心理以為自己「薅到了羊毛」。

  其實,裝潢行業的成本和利潤也算是相對透明化了,由於裝潢公司太多,客戶太少,所以為了簽合同裝潢公司就會在價格上「弄虛作假」。

  就比如我家房子120㎡,坐標南京,我當時選的半包,有裝潢公司報價10萬,有的報價8萬,有的報價5萬,其中有一倍的差距。

  難道報價10萬的公司利潤真的有那麼高嗎?

  其實只要想想就知道,一分錢一分貨。

  後來,我也是多次對比後發現5萬的那份報價單里材料都是比較低等的,連插座線和燈線都是1.5平的、廁所沉降池回填用的是建築垃圾,這顯然不符合我的要求。

  按照裝潢公司一般毛利潤在30%-40%左右,5萬的報價中實際用到我家的成本最多也就3.5萬,我的房子是自住,不是出租標準,這個成本是根本不可能的。

  雖然報價低的裝潢公司前期也會承諾說零增項,保證售後等等,事實上這些都不可信,就算白紙黑字也是不可信的。

  只要簽了合同,裝潢公司覺得沒有賺到錢,那就會找你要增項,你不同意那就停工或者偷工減料,最後損失最大的還是自己。

  ​水電按實際結算‍

  有些無良裝飾公司,會為了報價單上的價格「好看」,為了好談,就會把水電這一項去掉。

  他們的說法是最後實測實量,用了多少米電線、網線、水管、底盒,都全部按照實際計算。

  乍一聽好像也沒毛病,兩方都不吃虧,但是如果你聽信了這種說法,那麼最後吃虧的一定是你自己。

  水電工在施工的時候,隨便繞幾個圈就不知道要多出多少錢,而且人家還可以把繞線說得有理有據。

  不懂的人只能聽他們「說什麼是什麼」,可能原本只需要2萬的水電工程,最後做到了4萬。

  我覺得,最好的方式就是,在開始動工前讓設計師出詳細的施工圖。

  根據自己的生活習慣和實際需求,把每個開關插座的詳細定位都在圖紙上標準好,並且,以此為依據把水電報價提前列出來放在報價單內。

  詳細施工圖,是所有施工和報價的依據。

  所以不管你的設計師有沒有收設計費,都要強烈要求出詳細施工圖。

  只有幾張「平面圖」的「施工圖」還是拒絕吧,後期出了問題說不清楚,只能扯皮。

  有了施工圖以後,工人按圖施工,這樣驗收的時候也方便有依據。

  如果在施工過程中有需要調整的地方,就要求設計師針對調整的地方改圖,並且雙方在更改後的圖紙上簽字確認,這樣對雙方都好。

  工程部外包‍

  我聽到很多裝潢公司在介紹自己公司優勢的時候都會說「我們工程不外包的,是自己做的」。

  其實,現在市面上絕大部分裝潢公司的工程,都是外包給項目經理做的。

  這些項目經理和裝潢公司也只是合作關係,並不屬於公司員工,同一個項目經理可能同時接了幾個裝潢公司的活。

  施工工人就更不可能是裝潢公司的員工了,基本上沒有幾個裝潢公司能有實力到自己養工人,頂多是這個工人給他們公司乾的活多和少的關係。

  大多數裝潢公司的流程,就是公司和客戶簽合同,然後公司從中拿走30%左右的利潤,剩下的70%包給項目經理,項目經理從中賺取10%左右利潤,剩下的60%才是用到你家裝潢時的人工材料成本。

  項目經理是不完全受公司控制的,這也就是為什麼很多公司會低價簽單,最後項目經理說沒賺到錢要增項的原因。

  所以,@家居設計師coco建議:不用聽信裝潢公司說的工程不外包的事,有些小公司可能設計師都只是兼職來的。

  終身質保‍‍‍

  一般裝潢裝飾工程的質保是2年,隱蔽工程是5年。

  但是有些裝潢公司的報價就略高,他們會說他們提供的是「終身質保」。

  關於這種承諾,建議大家聽聽就好了不要當真。

  裝潢公司每年倒閉跑路的不要太多,可能今天簽了合同,明天公司就不在了,靠什麼支撐終身質保的承諾呢?

  這就和談戀愛的時候說「愛你一輩子」一樣,也許他當時承諾的心是真的,但是你不能保證他一輩子不變。

  與其提出終身質保不如把施工質量做得好一些,對我來說我希望我家的裝潢終身用不到質保。

  裝潢完工後,一旦要維修那就不是小事情,費神費力,質保只不過是裝潢公司給自己留的後路而已。

  寫在最後:‍

  文字略長,感謝大家的耐心閱讀,主要是想告訴大家的「潛規則」太多。

  本篇精選了9個裝潢中,比較隱蔽的「潛規則」,希望大家能及時的避坑,少花冤枉錢,只要把以上9個潛規則避開,我相信節省的費用遠不止2萬。

  

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