家居裝潢

毛坯房查驗項目詳細匯總,高效收房,照著此流程驗不遺漏

  作者:網慧驗房

  對於業主來說,收房時最怕房屋質量差,但自己又不懂行,很多人不知怎麼驗,也不明白該驗什麼?

  以下是網慧驗房總結的毛坯房查驗項目,涉及到驗房期間的一些共性問題,業主可以多了解一些收房知識,只有你認真了,才不會被開發商坑。

  一、入戶門

  查驗內容:門表面質量、防護措施,鎖具、合頁、開關、配件安裝情況;

  門框、扇安裝,扇與框的結合情況,門框灌漿、周正、密封性能;

  門把手安裝牢固、操作靈活、門軸平整牢固、轉動平穩。

  二、室內門窗

  框扇安裝、固定情況,配件、防脫落 、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口;

  材質表面狀況,密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線設計等。

  窗戶玻璃:表面質量查驗(氣泡、沙眼、破損、劃痕)等;3C認證。

  提醒:門窗是毛坯房查驗的重要部分,因涉及到後期裝潢及家具搬運,所以收房裝潢前,確保門的質量,並且毛坯房自帶的門窗,後期不建議業主盲目更換,會破壞窗框防水穩定性。

  三、室內地面工程

  查驗期間出現的共性問題:

  地面空鼓、裂縫;表面不平整、局部出現下沉現象;管線外露、鋼筋外露。

  四、室內牆面、頂面工程

  共性問題:空鼓、裂縫、表面平整度、垂直度偏差(尤其是陰陽角)、出現下沉

  牆頂面膩子情況:浮灰、起砂、不平整。

  五、廚房廁所

  常見問題:牆地面空鼓、裂縫、地面泛水坡度、積水。

  防水塗膜、防水高度做工不到位、局部出現滲漏等。

  六、給排水工程

  共性問題:管道固定不牢固,管道接口處出現滲漏,未做防銹處理。

  重點查驗項目:給水(檢查給水配件、熱水管保溫),排水(阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎,水封深度,管道與牆面、地面交接處理措施)。

  七、強弱電工程

  1. 配電箱:配線、導線連接無誤、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項正常。

  2. 照明線路:回路控制、標識正確,電源暢通。

  3. 開關插座:安裝平整,專線、專路、地線等連接正常。

  4. 等電位聯結:等電位聯結幹線、局部等電位箱間連接正常。

  八、陽台

  檢查陽台牆地磚有無空鼓、裂縫,重點驗收陽台排水坡度、滲漏問題。

  且護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝都需符合規範。

  九、采暖工程

  暖氣明細:檢查管道安裝(嚴密性和牢固性)、各管道接頭或閥門是否滲漏,設備的防腐處理。取暖前期做通水試驗,確認分戶的主控閥門位置。

  如果是中央空調,注意出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置是否正確,安裝牢不牢固。

  總之,驗房環節至關重要,對於毛坯房收房,基本上看的見的都得查驗質量,前期驗到位,後期裝潢煩惱少。

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