家居裝潢

收下!裝潢預算破解,一文明白設計、施工價格_小白裝潢專題

  專輯四 / 菜鳥裝潢 ‧ 價格篇

  2020.05.01 設計家出品

  

  裝潢前總有一堆疑問,不知問誰

  我懂的!

  所以 ,準備了「專輯」!針對您關心的議題 一一解答

  讓您家裝潢 ,不走冤枉路!

  

  困惑

  預算有限,怎麼評估裝潢費用

  說到裝潢費,就是每位屋主心中最大的煩惱!裝潢市場的價格從0元設計到2999包套都有,眾說紛紜各自喊價,什麼價格才合理?

  從我們的調查也發現,高達19%的人想知道裝潢價格,榮登榜上第一,表示大家真的都很關心裝潢究竟該花多少錢。

  

  荷包不夠深,預算該怎麼抓?先做哪些項目才有高CP值又裝得有質感?設計師、木作、泥工不曉得要付多少才好?這些深藏在你內心的疑惑,今天就來為你解答!

  ▲ 圖片來源/壹閣設計

  

  (照慣例,這篇也是乾貨滿滿的長文,先收藏再仔細閱讀哈!)

  

  我想問

  • 裝潢費都花在哪些項目?大約花多少?
  • 清包、半包、全包的費用如何計算?
  • 除了設計、施工,還有哪些費用?
  • 如何分配預算?哪些情況容易追加?
  • 哪些項目不能省?怎麼省預算?
  • 裝潢費用支付的時間點與比例為何?
  • 保修期間若需要維修,需要收費嗎?

  

  解答

  控制合理的花費,專家說

  面對屋主一連串關於「裝潢價格」的疑問,我們特別邀請現居成都的壹閣設計-李姝霖設計總監,從她專業角度提供如何評估預算、控制花費,並能省錢的方法,讓價格這件事不再困擾您!

  

  Q:裝潢會花到的費用有哪些?如何計價?

  A:主要有設計費、施工費、材料費三大項目

  裝潢費用主要分成三大項目:設計費、施工費、材料費(包含建材、設備、家具、軟裝)。

  

  01 設計費

  計價方式:單價x實際平米

  費用:100~1000多元/平米

  設計公司幫助業主進行平面優化,並提供多種方案,等業主確定方案後,設計公司會出具方案圖、施工圖、單位圖、軟裝配搭圖。

  

  一般設計費約在100~1000多元/平米,依照各公司不同而定。

  李姝霖設計師提到,若像是精裝房,無需施工只提供家裝建議,設計公司會規劃軟裝配搭圖,此時的設計費通常會再低一些,約每平米再降低20元左右

  

  02 施工費

  計價方式:單價x實際平米

  費用:900~1500元/平米

  俗話說:「三分料、七分工」,裝潢中花費最多的就是人工建材

  施工費項目繁雜,一般依照拆改、水電、暖通空調、泥工、木工、油工等不同工程分別計價。若要整體概略的預估,每平米的施工費可抓900~1500元。

  

  接著舉一些例子,讓大家清楚各工程的計價。

  ‧ 拆除:

  以拆除的實際面積計價,牆面、地板、吊頂各區分別計算。

  像拆牆,費用約70~80元/平米。若要敲除地牆的瓷磚、拆木地板、打吊頂龍骨等難度較高的工程,則會依照現場的施工難度報價。

  

  ‧ 水電:

  以水管、電線實際鋪設的米數計價。

  ▲ 圖片來源/壹閣設計

  

  ‧ 泥工:

  貼磚為例,以施做面積平米計價。

  一般普通規格的磚600×600mm、800×800mm大小,約為70~80元/平米;若像是100×300mm的小磚,尺寸小,施工時間相對會拉長,價格則會再拉高。

  ▲ 圖片來源/壹閣設計

  

  ‧ 木作:

  像吊頂施工約180元/平米,護牆板約100~200元/平米,若要加石膏線等裝飾,費用還會再提高。

  打櫃子同樣也是平米計價,但有依照櫃體的投影面積展開面積兩種計價方式。

  ▲ 圖片來源/壹閣設計

  

  03 材料費

  材料費,也就是建材、家電、家具、軟裝。依照業主想要的設備、材料質量與喜好評估,一般建議留30%的預算。

  除了硬裝必要的主材、輔料,最好先留出預算購買必備的設備,像是沙發、床,燈具、窗簾、洗衣機、投影儀等,剩下的日後再陸續添置。

  ▲ 圖片來源/壹閣設計

  

  綜合上述,我們也統整北京上海杭州成都的設計費與施工費用的均價。

  北京、上海、杭州、成都費用一覽

  

  ▲以上價格僅作參考,依各公司、材料與人工而浮動。

  ▲施工費含人工+輔料

  

  不論是哪個城市,施工費與設計費都有不同價差。以北京而言,便宜的施工費,每平方米約1000元;貴的,也會有每平米2000至3000元,部分特別極端的更會收到每平米8000~9000元。同樣的,設計費便宜的每平米100多元,貴的2000~3000元也有。

  因此建議大家依照自己的預算評估。

  

  Q:清包、半包、全包的費用如何計算?

  A:清包的人工、主材、輔料分別計算

  半包含人工+輔料

  全包則含人工+部分主材+輔料

  業主在裝潢時,一般有清包半包全包的施工方式。李姝霖設計師提醒,這三項在施工費與材料費的計算也有不同,在整體估價時要清楚算法,才不會造成雙方誤會。

  

  01 清包

  人工、主材、輔料分開計算

  清包,即為業主兼半個設計師與工長。

  在施工費與材料費的部分,人工、主材、輔料分開計算,由業主聯繫各建材廠商購買材料,廠商會有配合的施工隊協助施工。

  

  02 半包

  施工費:含人工+輔料,不含主材

  材料費:瓷磚、木地板等主材,業主另行找建材廠商購買並安裝

  業主找設計公司協助裝潢,設計公司提供平面優化的設計服務,並協助拆改、泥工、木作等施工項目。但施工項目的費用,僅包含人工+輔料,主材另外購買。這樣的配合模式,即稱做半包

  以貼磚為例,你會看到報價單上的貼磚項目,每平米約70~80元,這僅包含人工+輔料的費用,實際上業主還需額外購買瓷磚主材。

  

  03 全包

  施工費:含人工+部分主材+輔料

  材料費:部分主材以加購的方式,或是需自行購買,像衣櫃、櫥櫃等定制櫃就需另外找廠商製作。

  全包由設計公司包攬設計、施工、主材與輔料的采買,為業主提供完整的服務。

  但要提醒的是,全包不含櫥櫃、衣櫃等定制櫃,同時會用相對低廉的套餐價格吸引你,號稱包含牆面塗料、房門等,但主材的選擇多半有限,甚至房門可能只提供一扇,讓你得額外加購。

  因此,別以為估價單上的金額就是全部花費,依照不同的施工配合方式,你還得再負擔部分的材料費用。

  

  Q:除了設計、施工與材料,還有哪些雜項費用?

  A:裝潢保證金、開通燃氣都需要支付

  除了前面談到的設計費、施工費,其實過程中還有些衍生的費用要支付,這里條列幾個比較常見的項目,讓大家有心理準備。

  

  01 小區物業的裝潢保證金

  由業主支付,費用依各小區物業的規定,一般約1000~2000元。保證金的作用在於確保運送建材與機具、以及工人進出時,不會造成建物的損傷,完工後若無任何損傷,則會全額退回。

  

  02 申請裝潢許可證

  若有敲牆、移牆的情況,為了確保安全,得向物業申請審批許可證,申請過程也需要支付費用。

  

  03 垃圾處理費

  拆改過程中,會有泥塊、磚石、木材等大量廢料,這些可不能隨意丟棄,要透過專業的回收公司處理。

  

  04 燃氣開通費

  燃氣的開通或移表,都需要向相關單位申請施做。

  

  05 監理費

  由第三方的監理單位監督施工,同時陪同業主進行驗收項目。監理的部分,則由業主自行依照需求決定是否需要額外花費。

  

  若由設計公司進行監理,則不用額外付費。

  大家一定會問:自行施工、自行監理,這樣是否會自相矛盾,隱藏過失?

  李姝霖設計師強調,好的公司對自己的聲譽會很保護,驗收階段也會仔細確認,確保設計能落地做到,業主也得對設計公司有很大的信任基礎。若是有疑慮,則仍可請第三方進行監理。

  

  Q:如何分配預算?哪些情況容易發生追加費用?

  A:以自身需求做預算配置,不隨意更動設計,避免費用追加

  關於預算如何配置,李姝霖設計師提到,通常會隨著屋齡自身需求而變動。

  

  毛胚房:建議將較多比例的預算放在硬裝,多半集中在泥工、木工與油漆,軟裝與設備的比例可減少,入住後再慢慢添購。

  

  精裝房:大多能拎包入住,主要多著重在軟裝布置的費用。

  

  老屋:硬裝費用占比要最高,建議50%左右,主要是因為拆改的項目通常會較多,老舊的水電與設備也需要全部更換。

  除了屋齡因素,也和業主的自身喜好有關。若業主比較在意硬裝基礎要做好,在施工項目就會花得多;若是偏好有質感的家具,則可在軟裝上多增添預算。

  

  同時裝潢過程容易有許多狀況,像是臨時更改設計,你多加一台空調或冰箱,甚至是設備移位,都會造成水電的更改,這時就容易有額外的費用產生。

  或者是更換主材,像大理石、瓷磚的鋪貼工法就不同,從瓷磚更換成大理石,除了材料費的增加,還可能產生更多的施工費用。

  

  建議抓預算時,多留10~15%的預備金,像是你有50萬的預算,就留5~7萬預備。多一些準備,就多點安心。

  

  Q:預算有限下,哪些項目不能省?有哪些省預算的方法?

  A:水電、廚衛防水的基礎工程不能省;不做吊頂、櫃體,能省更多預算

  李姝霖設計師強調,預算往往有限,就得做最有效的配置!像水電、廚房與廁所的防水,這些看不到的隱蔽工程是奠定房子是否好住的基礎,千萬不能省。

  一旦偷工減料,事後出問題就得打牆反復查找原因,反而更花錢花時間,最壞還會有電線走火的可能,造成安全疑慮。

  

  至於如何做到省錢,李姝霖設計師也特地透露幾個小訣竅:

  ✔ 吊頂不做造型

  造型越簡單越好,平頂天花就可以了,甚至能不做吊頂,打造如同工業風的家居。

  

  ✔ 牆面不加裝飾

  不做護牆板、不加石膏線,減少牆面裝飾,改用顏色提升造型感。

  ▲ 圖片來源/[email protected]

  

  ✔ 減少木作櫃體數量

  打櫃子是最花錢的項目,建議只做必要的櫥櫃、衣櫃,其餘的電視櫃、邊櫃,改用現成櫃體或是擱板取代。

  ▲ 圖片來源/壹閣設計

  

  ✔ 只添購必要家具,並選擇常見材料

  只準備必要的家具,像是沙發、床鋪。同時挑選常見的材料,減少施工費的產生,像地面瓷磚選擇600×600、800×800mm的尺寸,若用100×300mm的小磚,花的工時較長,施工費也會隨之增加。

  ▲ 圖片來源/[email protected]

  

  Q:裝潢費用支付的時間點與比例為何?

  A:設計費在提案完後支付,施工費則分3~4期

  從設計到實際動工裝潢,短則3個月,長則半年到一年,通常會區分各個時間段支付費用。

  

  01 設計費

  簽約時,支付定金;提案完成後付完尾款

  在一開始簽設計合約時,會先支付設計定金。依各公司而定,通常依照項目案場的大小,從5,000~20,000元都有。若設計公司有包含施工,則提案結束後返還定金。

  

  02 施工費

  開工前:支付60%費用

  中期:貼磚、泥瓦工完成後,支付35%費用

  後期:竣工驗收,支付5%尾款

  支付施工費用的比例與時間段,通常依各公司而定,一般分成3至4期,多半在開工泥工完成驗收階段分別支付。

  

  這邊也要建議大家,每項工程都要確實驗收,尤其做不好該修改的,得改完再付費,以免有不良公司收錢後卻翻臉不認帳。

  

  Q:保修期間需要收費嗎?保修期過後,如何計價?

  A:小瑕疵的修補不會收費,過了保修期後,則依現場狀況報價

  在保修期內若發生小瑕疵,像是櫃體五金松脫、牆面有裂縫,都可請設計公司進行維修,不會收取費用

  若過了保修期,工長會依照現場狀況進行報價,通常會酌收人工費材料費

  

  但要注意的是,像瓷磚、大理石、木地板這類主材,是業主請外部廠商進行施工,若事後發生問題,則是由該廠商進行保固。

  

  認識設計師

  李姝霖 / 壹閣設計設計總監

  有多年的室內設計經驗,豐富而內斂的設計,為業主打造獨特的空間體驗,認為設計該是平易近人的,從生活的周遭環境擷取元素、發揮創意。空間風格精致多元,曾受邀擔任CCTV-2交換空間常駐設計師,參與CCTV財經頻道《空間榜樣》採訪。

  2018營造家獎提名獎

  2019台灣金邸獎入圍獎

  2019 40 UNDER 40 中國(四川)設計傑出青年

  聯繫設計師, 微信號:壹閣設計

  

  裝潢價格的水很深,多數人都怕掉坑

  看完李姝霖設計師詳細精辟的解析,相信你會更了解裝潢市場的價格

  清楚知道如何估價與控制預算,這麼豐富專業的乾貨,大家趕緊果斷收藏!

  

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