家居裝潢

房屋被強拆後,賠償標準是多少?

  在征地拆遷過程中,有的被征收人會遇到房屋被違法強制拆除的情況,即沒有與被征收人就補償事宜簽訂補償協議,在補償協議未簽訂的情況下未對被征收人依法作出補償決定,或是作出補償決定後,未向人民法院申請強制執行,補償安置未真正落實便組織相關人員強制拆除被征收人房屋。

  房屋被違法拆除後,被征收人可以在法律規定的期限內向法院提起行政訴訟,請求法院確認相關部門強拆房屋的行為違法,並在確認強拆行為違法後,可以向賠償申請賠償,或是通過訴訟的方式要求相關部門給予賠償,當然也可以在確認強拆行為違法的訴訟請求中,一並提起國家賠償的訴訟請求。

房屋被強拆後,賠償標準是多少?-指尖日報 家居裝潢

  根據《國家賠償法》第二條規定,國家機關和國家機關工作人員行使職權,有本法規定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形,造成損害的,受害人有依照本法取得國家賠償的權利。

  因此,房屋被違法拆除後,第一時間要收集相關的證據材料,撥打110報警,並在律師的幫助下向有關部門申請行政復議或是向法院提起行政訴訟,維護自己的合法權益。

  那麼,合法房屋被違法拆除後,被征收人可以獲得哪些賠償呢?房屋價值的賠償應當要如何確定,或是應當要考慮到哪些因素呢?下面,凱諾律師就結合相關的裁判案例以及相關的法律規定來為大家講解一下

  一般情況下,房屋被違法拆除後,被征收人可以獲得的賠償有因違法強拆造成合法房屋價值的損失、臨時安置補助費、停產停業損失費、搬遷費、裝潢費等。《國家賠償法》第三十六條規定,侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的,按照直接損失給予賠償。

  而這里的「直接損失」不僅僅包括因違法強拆造成的直接財產損失,還包括被征收人所享有的全部征收補償利益,即我們上述所說的幾項賠償。

  關於賠償標準,一般來說,不應低於被征收人可能獲得的征收安置補償利益。那麼安置補償利益應該如何確定呢?一般需要考慮到以下幾個因素:

  (1)房屋征收補償安置方案。

  (2)法律法規規定的相關補償標準。這個補償標準,每個地方都不一樣,具體是多少,大家可以在網上查找一下當地的征收補償標準。

  (3)本應對當事人作出的征收補償決定。

  (4)其他被征收人的征收補償決定和補償安置協議。其他被征收人的補償安置協議或是征收補償決定可以向有關部門申請政府信息公開獲取。通過綜合比對,按照「就高不就低」原則、充分救濟保障原則和懲罰性賠償原則,選擇較有利於當事人的賠償標準和賠償方式。

  在司法實踐中,如果被征收房屋因強拆滅失且行政機關無法對該房屋價值進行評估時,那麼法院一般就會選取與被拆除房屋相鄰,房屋結構、所在區域基本相同的其他被征收人的房屋作為參考,並參照其他被征收人所簽訂的征收補償協議、征收補償方案以及房屋面積的認定、房屋之間的差異等因素,確定被征收人房屋的賠償標準。

  當然了,確定房屋賠償標準的方式不僅僅只有以上一種,還可以以走訪詢價方式、參照周邊類似房屋的市場價確定。

  房屋被違法拆除後,如果無法通過委托評估方式確定被強拆房屋價值時,那麼可以以走訪詢價,參考估價時同區位房屋的市場價格對當事人房屋賠償數額予以酌定。

  因違法強制拆除房屋等引發的行政賠償爭議,在確定賠償標準時不應使賠償請求人獲得的行政賠償低於因依法拆遷所應得到的補償,即不應低於賠償時該地段類似房屋的市場價值。

  不過,凱諾律師需要提醒大家的是,征地拆遷一般比較的複雜,而且被征收房屋的具體情況也都不盡相同,房屋被違法強拆後,究竟能賠償多少,怎麼賠償都需要結合被征收房屋實際的情況,比如建造年限、房屋用途等因素確定,不能一概而論,上述內容也僅是參考。

  因此,如果遇到征地拆遷或是正在經歷征地拆遷,那麼您要是遇到與拆遷相關的問題,比如房屋被違法拆除、補償不合理,或是收到了對自己權益產生影響的補償決定等文件,那麼一定要及時地收集證據材料,咨詢專業律師,千萬不要盲目地維護權益,畢竟征地拆遷問題涉及較專業的法律知識,可以在律師的幫助下有條不紊地向有關部門申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟,保障自己的權益不被侵害。

Related posts

【親子宅設計精選】一家三口擠在60平暗黑小房?小夫妻爆改後竟成了陽光親子宅!

decoration

簡約原木風設計,讓這個105m²的家更溫馨、更有溫度

decoration

[室內裝潢估價相關資料]「赤橙黃綠青藍紫」, 3個房間3種顏色的家庭裝潢你覺得靠譜嗎?

decoration

[裝修設計]2022年最受歡迎!這9款家裝設計,讓幸福感大大提升

decoration

【輕裝潢相關資料】國外作品|侘中取靜

decoration

兒童空間設計家庭遊樂場!親子宅的設計越來越被年輕父母重視了!

decoration