家居裝潢

強信號!央行四天兩提「促進房地產業良性循環」2022年穩妥實施好房地產金融審慎管理制度

  

強信號!央行四天兩提「促進房地產業良性循環」2022年穩妥實施好房地產金融審慎管理制度-指尖日報 家居裝潢

  華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 張慧敏 李未來 深圳報導

  12月27日,2022年中國人民銀行工作會議提及,要穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展。

  值得注意的是,「滿足合理住房需求」「良性循環」已經多次被相關部門及會議提及。

  貝殼研究院認為,「良性循環」是政策的定心丸。2022年房地產市場將在今年下半年的低位上逐步修復,修復需要時間,修復過程可能有短暫波動,但最終將回歸平穩均衡。

  央行再次提及「良性循環」

  12月27日上午,2022年中國人民銀行工作會議以視頻形式召開,會議提及,2022年,穩健的貨幣政策要靈活適度,要精準加大重點領域金融支持力度,進一步健全宏觀審慎政策框架和治理機制,堅持推動金融風險防范化解,持續深化國際金融合作,不斷深化金融改革,進一步優化外匯管理和服務,全面提升金融服務與管理水平。

  其中,關於堅持推動金融風險防范化解,央行提及,要穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展。

  值得注意的是,近期「滿足合理住房需求」「良性循環」已經被多次提及。

  12月6日中央政治局會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環」。

  12月8-10日中央經濟工作會議指出「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。

  12月24日,中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第四季度(總第95次)例會在北京召開,會議提到,要維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產市場健康發展和良性循環。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示,央行提及的「滿足購房者合理住房需求,促進房地產市場健康發展和良性循環」,與此前九月底關於房地產的「兩個維護」是一脈相承的。據悉,今年9月27日,中國人民銀行貨幣政策委員會召開的2021年第三季度例會中,對房地產行業的要求是「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」。

  貝殼研究院認為,「良性循環」是政策的定心丸。

  李宇嘉表示,「房住不炒」針對的只是炒房的人,而合理的住房需求是需要被滿足的。當前,各銀行在房地產貸款規模的控制下,對消費者的購房貸款一刀切,有的銀行拉長放款時間,提高貸款利率,這不符合房地產長效機制的落實。另外,因為銷售回款是房地產企業的主要資金來源,受銀行貸款的影響,房地產行業的循環出現阻塞,這是房地產行面臨的比較大的問題。另外,李宇嘉還表示,商品房銷售不順暢,房地產行業的下遊,比如裝潢、家居、家電等方面的需求也比較弱,可以說,房地產行業的非良性循環也影響了國民經濟順暢的大循環。

  2022年房地產市場將逐步修復

  貝殼研究院認為,四季度以來,高層釋放維穩信號,前期過緊的融資政策已有所糾偏,房企融資環境有所改善,11月起房企融資規模回升,多家房企多筆到期境內外債券成功獲得展期,同時房企股權、資產等交易活躍,房企短期流動性有所修復。未來在「促進房地產業良性循環」的基調下,房企融資環境有望進一步改善,特別是三道紅線的執行細則局部調整,帶動房企融資規模繼續恢復;交易市場流動起來,住房銷售去化加快利於房企回款;另外,各城市拿地政策調整,降低房企投資難度,房企信用將逐步修復。

  58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示,從第四季度的房貸政策來看,已經明顯比前三季度有所放鬆,尤其是針對個人房貸,無論是貸款審核的周期還是發放的節奏都有所加快。央行本次例會上的表態,進一步強化了房貸保持適度靈活的政策方向,對於首套剛需以及改善人群的支持力度不會減弱,預計房貸政策在明年一季度仍將保持當前的節奏,以保障房地產市場健康發展。

  值得注意的是,近期央行下調一年期LPR,下調幅度為5BP,下調後的一年期LPR為3.8%;值得注意的是,央行並沒有下調與房地產直接相關的5年期LPR,目前,5年期LPR為4.65%。

  對此,李宇嘉對《華夏時報》記者表示,一年期LPR下降,一方面是前期降準導致,另一方面,也是為了降低中小微企業以及實體經濟的融資成本。與此同時,央行也不想通過5年期LPR的下降,來給市場傳遞「刺激房地產、托底樓市」的信號。況且,央行此前已經表態,「房地產行業的基本面是健康的」,既然「基本面健康」,就不用下調5年期LPR。不過,李宇嘉認為,如果未來房地產行業繼續下行,且下行較快,5年期LPR也會隨之下行。

  張波對《華夏時報》記者表示,影響居民購房的因素中,房貸利率的確是重要因素,但相比於貸款的成數、貸款審核以及發放周期,利率對於購房的影響相對較小;另外,對於購買首套房的購房者來說,目前本身就有首套房貸利率下調現象,因此,不必通過調整LPR,各地可以根據實際情況進行有針對性調整。

  貝殼研究院認為,影響2022年市場走勢的核心變量是政策環境、市場供給以及信貸投放量。

  2022 年房地產市場將在今年下半年的低位上逐步修復,修復需要時間,修復過程可能有短暫波動,但最終將回歸平穩均衡。2022年是探索新的發展模式、構建房地產業良性循環的元年,「良性循環」下整個行業將趨於平穩健康,更好滿足購房者的合理住房需求,更好滿足消費者對美好居住的向往。

Related posts

參觀了8家房子的完工實景,總結了客廳裝潢要注意的11個細節

decoration

【新成屋輕裝潢相關資料】新作 | 設計的空靈之美

decoration

辛苦四個月裝潢的新房,花了15W,全屋效果特別滿意,很期待入住

decoration

【親子宅設計精選】十一小長假動起來!這些親子小遊戲在家也能做

decoration

簡雅屋景 匯聚當代古典折衷主義空間

decoration

[平價室內設計]只需做這好4點,輕鬆搞定裝潢預算

decoration