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[室內裝潢估價相關資料]35天裝潢工期拖5個月沒完工?裝潢公司:圖紙和現場有出入

  

  南都訊 高高興興租了門面,又交了十幾萬做裝潢,本來滿心期盼早點營業,可誰知過了5個月還沒裝完,多次與裝潢公司聯繫,負責人以各種理由拖延工期。最近,珠海市民賈先生得知南都「3·15」維權線索征集令,隨即致電南方都市報反映,由於裝潢公司拖延工期,無法承擔店面租金,雖未裝潢妥當只能強行開業,希望南都能夠曝光。

  裝潢公司逾期149天未完工

  賈先生介紹,去年8月13日,他與珠海龍原裝飾設計工程有限公司裝潢公司簽訂了裝潢合同,將位於三灶嘉富園的一套商鋪委托該公司進行裝潢,約定工期35天,裝潢總價13.8萬元。記者翻看合同發現,合同上並未註明裝潢效果圖及工程明細。起初選擇這家公司是因為在百度上看到一則廣告,賈先生回憶道,「當時認為百度的廣告位價格要高一點,代表裝潢公司應該有實力。」

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  該店鋪裝潢效果圖。

  然而從裝潢開始,施工進度很慢,簽訂合同約定完工是2021年9月17日,但到今年2月14日還沒有按合同完工。為了監督工人是否按時開工,賈先生經常抽出時間到門店監督。「每個月大概又20多天都是沒有開工的狀態,每次去問負責人,都以工人結婚、回家等各種各樣的理由拖延。」賈先生對此十分苦惱。

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  賈先生與該公司負責人溝通記錄截圖。

  記者了解到,賈先生每月房租萬餘元,由於裝潢進度的拖延導致他額外承擔了5個月的房租,經營時間延遲數月。

  截至2月14日,賈先生已向該公司支付累計達13w元裝潢款,占合同總額的94.2%,裝潢公司已經逾期149天未完成施工。記者在現場與賈先生提供的效果圖比對發現,房間內部分地腳線、彩妝蛋網紅打卡造型牆、門牌廣告燈牌、室內廣告燈、填補門洞等工程均未完成。

  部分地腳線未完成。

  記者走訪發現,該效果圖中的美妝蛋網紅牆並未完工。

  除此外,賈先生告訴記者,由於承擔不起房租,門面雖未裝潢完畢,已於2月15日提前營業盡可能減少損失。在長達5個月的施工過程中,多處地方未按照合同約定施工,還出現質量問題,經提出後並未整改。「二樓地面不平,木地板翹起,走上去會嘎吱嘎吱響,來店里的客戶都會擔心又安全隱患。」賈先生指著2樓地板的橫截面說道。經其他裝潢公司報價未完成工程顯示,比如玫瑰金線條、展示櫃鈦金條、二樓木地板、背景牆LOGO等,未完成工程總價達36727元。

  該店鋪2樓地板不平,導致地板翹起。

  「現在我接受兩種方式解決,要麼對方按照合同規定(每延誤1天賠償工程造價的1%)進行賠償,要麼按照房租、預期經營盈利、未完成工程造價等實際損失進行賠償。」賈先生告訴記者。

  裝潢公司:不同意進行損失賠償

  究竟為何35天工期5個月仍未完工?出現質量問題為何不做整改?3月10日下午,南都記者致電珠海龍原裝飾設計工程有限公司裝潢公司負責人黃先生了解情況。

  賈先生找其他裝潢公司對未完工部分進行估價。

  「該房屋經常出現停水、停電的情況,所以會導致停工。還有對方沒有按進度支付款項,所以進度偏慢。」黃先生告訴記者,自身沒有拖延工期,除了十一等節假日工人需要休息之外,還有賈先生提供的圖紙和現場不吻合,有很大出入,如果想要裝成和圖紙一樣,需要增加超出合同外的工程,當時只通過口頭告知,賈先生拒絕討論所增加工程數量。

  關於二樓地面不平整等工程質量問題,黃先生解釋道,「搭建2樓的固定槽鋼是預算里沒有的,後來想要再向賈先生收取這部分費用,賈先生並沒有支付。」

  為何在施工過程中需要增加裝潢費用?簽合同時沒有嚴格計算所需工程量及預算?黃先生告訴記者,「從溝通到簽合同只去過現場一次,對方很著急施工,所以並沒有進行復尺,導致工程量估算有誤。」

  合同上註明違約責任部分。

  「我不同意由我們進行損失賠償,我們雙方都有一些問題,目前對方三期款還沒有支付完成。」黃先生對於賈先生要求的賠償並不認可。

  律師說法

  針對賈先生與珠海龍原裝飾設計工程有限公司裝潢公司的案件,南都記者採訪了廣東品盛律師事務所的楊曉峰律師。「針對此案,裝潢公司是否應該承擔責任,可從以下四種情況進行分析。」楊律師告訴記者,首先,應考慮是否存在裝潢公司所說的裝潢房屋經常停水、停電的情況。如果裝潢的房屋確實存在停水、停電的情況,且該停水、停電並非雙方的責任,可適當減輕或者免除裝潢公司的違約責任。但是需要注意的是,停水、停電的情況導致工期延誤的,可以在合理期限內順延工期,如果停水、停電的情況並不足以讓裝潢公司延誤工期149天之久,裝潢公司還是應當向賈先生承擔違約責任。

  其次應考慮是否存在裝潢公司所說的賈先生未按進度支付款項的情況。如果賈先生未按合同約定的時間支付款項的,裝潢公司可以暫停施工,工期相應順延。但在工期順延後,裝潢公司仍然未能按期完工,裝潢公司仍屬於違約,應當向賈先生承擔違約責任。

  再而,關於賈先生所說的部分裝潢項目出現質量問題。裝潢質量標準如果雙方在合同有約定,從其約定。如果未約定,可參考國家標準。部分裝潢項目出現質量問題的,賈先生可要求裝潢公司退還該裝潢項目的工程款,並按合同約定向賈先生承擔違約責任。

  最後,關於裝潢公司在裝潢過程中增加工程量及增加裝潢費用。工程量的增加是否合理,需要看裝潢公司進場前的勘測是否能發現該裝潢項目。如果該裝潢項目是比較隱蔽,一般的裝潢公司均未能發現的,則增加工程量是比較合理的,裝潢公司可就該工程量的增加與賈先生協商增加相應的裝潢費用。如果該裝潢項目是必須要實施的施工項目,而裝潢公司故意隱瞞的,賈先生可拒絕支付此部分的裝潢費用。

  作為裝潢合同發包方個人來說,遭遇裝潢合同糾紛,該如何解決?如何簽署合同才能維護合法權益?

  楊律師給出建議,在簽訂合同時,最好是對裝潢的項目進行明確的約定,並列明裝潢項目驗收時的裝潢質量標準。對於增加工程量,合同中應當約定雙方要簽訂正式的工程量簽證單,並且約定承包方故意漏項後應承擔的違約責任。作為裝潢合同承包方的裝潢公司來說,在簽訂合同時,應當先預估工程的工期,避免在合同約定過短的工期,並在合同約定承包方可合理順延工期的情形。如雙方因裝潢合同發生爭議,可向消費者協會或者司法局等有關部門尋求調解,調解不成,可向有管轄權的法院提起訴訟。

  采寫:南都記者 趙雨琪

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