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室內裝修推薦相關資料/二手房估價五大妙招!

  最近的房產交易甚是火熱,二手房的市場更是如火如荼。然而,在現行的市場情況下,幾乎都是業主出價,而我們在議價期間有時候又提不出合理的降價理由。那麼,如果你知道如何對你所購的二手房進行正確的價格預估,這樣在你和業主洽談時心里就有個數了。

  

  

  要想知道如何評估房價,首先得知道哪些因素會對房價產生影響。

  1、房屋因素

  1.折舊影響:房屋竣工後即進入折舊期,混合一等結構房屋折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。因此,在看房時,要知道該房屋的剩餘使用年數。

  2.樓層影響:如果1層和5層為基準價,2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%;無朝南窗戶的為-5%(相對來說,3、4層是屬於有加分的樓層)。

  2、環境因素

  1.在同一地段,舊房的小區環境會遜色於新住宅區。如小區平面布局、設施、綠化、房屋外觀造型等,舊房都要大打折扣。平常在看房的路上應該多關注小區的整體環境狀況,以及樓層的環境。

  2.該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施等都會對房屋產生較大的影響。如無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%。小區周圍如果分布著學校,小區內有專門給老人和孩子提供的娛樂場所,這些都是加分的。

  了解了影響房價的因素後,接下來就要看看評估房價的方法了:

  1、看地段與交通

  在城市這個有限的空間里,中心城區黃金地段屬於稀缺資源,誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟的生活配套資源等,房價則不言而喻。現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋,最重要的原因就是看重了出行便捷。在這里需要注意的是,評估此類房產時,還應綜合考慮由交通工具所造成的噪聲、房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。

  2、看居住情況、周邊配套

  有了強大的物業管理團隊,小區的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環境,給人一種精神上的愉悅,住的舒適和放心。如果所居住的房產周邊有大型的商場、賣場及商業版塊,社區配套中的菜場、超市、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全,其房價也是不言而喻了。

  3、看房屋的樓層與建築年代

  通常在同一幢房屋內,多層房屋由於樓層的差異,每平方米建築面積可相差50-300 元不等。房齡大,房價自然會低一些。

  4、看房型、朝向和裝潢情況

  在同一地段,且建築面積相同的情況下,豎套房型比橫套高。在同一幢房屋內,同一層次的房屋,由於朝向的不同,其每平方米建築面積可相差 50-200 元。對5年以上的老式房屋裝潢,其裝潢成本則可進行折舊。再者,裝潢風格如果比較新潮不易過時的,也是可以加分的。

  5、看市場供求、城市規劃

  房地產的市場需求在不同的時期,會有一定程度的差異。在購房前,需要對當下的房地產行情有所知曉。城市的新舊城區在房價上有巨大的差異。

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