家居裝潢

南昌對全裝潢住宅設裝潢最高限價,不遵守開發商暫停網簽

  8月28日,南昌市住房保障和房產管理局聯合南昌市發展和改革委員會等部門,面向各房地產開發企業、各房地產估價機構發布《關於進一步加強城區新建全裝潢住宅銷售管理的通知》。

  針對近期房地產市場出現的不規範問題,《通知》提出實行裝潢價格限高制度。《通知》稱,房地產市場調控期間,對已出讓用地上新建全裝潢住宅裝潢價格實行最高限價;對今後出讓用地上新建全裝潢普通住宅、非普通住宅的裝潢價格分別實行最高限價。對不接受裝潢價格限高的企業,南昌市行政審批局不核發預售許可證,南昌市房管局暫停其網上簽約。同時,落實價格「兩分開」、標準「兩一致」要求。即:在商品房買賣合同中,將毛坯價格與裝潢價格分開;在新建全裝潢住宅交付時,交房裝潢標準與樣板房裝潢標準一致。

  此外,《通知》提出實行裝潢價格評估制度。新建全裝潢住宅樣板房驗收通過後,開發企業須在房地產行業協會組織下,從我市設立的房地產估價機構名庫中隨機抽取3家評估機構,對新建全裝潢住宅樣板房進行裝潢價格評估,評估後的均價作為裝潢價格。

  實行明碼標價制度。開發企業申請新建全裝潢住宅預售許可前,應根據裝潢評估價格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導價格,制定新建全裝潢住宅預售明碼標價(一房一價)表,並將新建全裝潢住宅預售明碼標價(一房一價)表報送價格部門簽收。市行政審批局審核新建全裝潢住宅預售許可時,應要求開發企業提供經價格部門簽收的明碼標價(一房一價)表。

  實行裝潢樣板房制度。新建全裝潢住宅預售前,在確保安全的前提下,開發企業應按施工圖審機構對全裝潢設計圖的審查文件,在銷售樓盤內建造所有戶型的不同裝潢方案的實體裝潢樣板房;如建造臨時樣板房的,在交付前必須完成實體樣板房建造,並出具臨時樣板房與實體樣板房一致性公證書。樣板房建成後,需組織有關參建單位進行驗收。

  實行全裝潢信息公示確認制度。新建全裝潢住宅預售期間,開發企業應在銷售場所醒目位置增加裝潢信息公示:建設部門對裝潢施工設計圖的審查文件、住宅裝潢標準清單、裝潢價格評估報告、明碼標價(一房一價)表等,並展示新建全裝潢住宅樣板房。開發企業必須將新建全裝潢住宅預售的公示展示告知內容給購房人簽字確認,簽字確認單存入購房檔案。

  8月15日,國家統計局公布2018年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,南昌新房價格環比上漲1.8%,漲幅排名全國第16名。

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