家居裝潢

北京拆遷律師:征拆評估,計算裝飾裝潢損失時怎麼計算

  不少網友提問:「房子要拆遷了,不知道裝潢費能不能得到補償?」的確,裝潢費是一筆大的開支,那麼究竟房屋拆遷時,裝潢費有補償嗎?補償評估標準是什麼?北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師在此為大家總結如下。

  1、價格時點

  因為建築裝飾材料價格的變動比較頻繁,所以要注意「裝潢作業時」與「征拆時」這兩個時間點。根據該時點下的人工費用、材料價格等因素,計算其工程造價。這是因為如果物價下跌,被征拆人已投入了資金,這時應該按照裝潢時的造價扣除折舊費,給予相應補償。如果物價上漲,被征拆人應獲得由於物價上漲而帶來的投資增值,此時應該按照現時價值作為補償。

  2、費用構成

  不僅要按照工程預算定額或單項單價計算施工造價,還應該計算工程的間接費用。其中包括:設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金、招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。

  3、成新率

  應該根據實際現狀及使用期限等因素考慮成新率。裝潢使用期限一般為五年至八年左右。

  4、裝潢質量

  裝潢的質量如何,可能對裝潢評估有5%至10%左右的影響。

  拆遷征地糾紛案件的處理所涉及法律、行政法規、司法解釋等法律規定繁冗複雜,其對法律專業知識的要求非常之高,除此,還應具備處理拆征糾紛案件的豐富經驗!

  術業有專攻,專業的人辦專業的事,如您正遭遇拆征補償的不合理、不公平對待,或因拆征疑難雜症讓您不知所措,建議您及時聯繫北京京康律師事務所,我們是一家專做征地拆遷案件的首都知名律所,所承辦的案件遍及全國近30多個省份,我們擁有著一支具有豐富經驗的專業化團隊,歡迎您的到來,我們將為您竭誠提供免費的專業咨詢解答,為您的合法權益保駕護航!

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