家居裝潢

兒童空間設計一年漲百萬又跌百萬,坐雲霄飛車的學區房現在怎麼樣了?

  「口罩事件」反復,樓市更加反復。

  

  前有學區房十來天漲20萬,後又有一個月降價百萬仍無人問津,溫州二手房市場中學區房的熱度飄忽不定,但不能否認的是,即便是「教育公平」和「房住不炒」的雙重紅線下,學區房仍是二手房市場的中流砥柱。

  

  在經過去年底到今年的大起大落後,市場行情基本上可以說「趨於平穩」了,那麼最近兩個月,尤其是往年最受期待的金三銀四二手房成交量、價格情況又是怎麼樣的呢?

  

兒童空間設計一年漲百萬又跌百萬,坐雲霄飛車的學區房現在怎麼樣了?-指尖日報 家居裝潢

  1

  

  以六中學區房為例,3月大致成交60套,4月為52套,反觀2021年的同時期,該學區內2月就成交了100多套,3月和4月共成交將近300套,有對比就有傷害,今年的「金三銀四」已然失約,學區房市場橫盤有目共睹。

  

兒童空間設計一年漲百萬又跌百萬,坐雲霄飛車的學區房現在怎麼樣了?-指尖日報 家居裝潢

  以上數據為不完全統計,數據來源21世紀中介田田

  

  再從成交價上來看,今年3月建面約30㎡左右的成交價在235萬左右,而去年3月相似房源賣到了310萬左右,一年時間跌價將近80萬,有一些急於出手的房東是要割肉離場了

  

  若繼續往前一年看,2020年的同時期成交價也處於240萬—260萬之間,是不是意味著如今的市場又倒退回了兩年前。

  

  投z客:辛辛苦苦兩三年,一朝回到解放前。

  

  

  

  2

  

  

  跟隨中介走訪了六中學區內的幾套房源之後,有兩個案例值得思考。

  

  案例一:業主A,2020年以290萬價格買入一套建面約74㎡,簡單裝潢後自住,目前考慮出售報價僅305萬。從投資角度,這筆買賣顯然是虧本撤場。

  

  

  案例二:業主B,在小孩就讀前,突擊購入安平大廈內的一套68平左右房源,順利讀上初中後便立即找中介出手套現,心情迫切,但是後期仍租住在此,租金從房款內扣除。

  

  這兩個案例,某種程度上折射了當下持有學區房業主對後市不看好的心態。過去持有業主面對學區房行情的走弱,更多持積極心態,熬一熬學區房行情又抬頭。如今,使用學區後,盡早拋售,落袋為安的心態有蔓延的趨勢。

  

  目前,掛牌中最便宜的房源,建面約36㎡,低至約220萬,比起去年相似房源跌了整整一百多萬。

  

  

  3

  

  

  那麼為何去年與今年的落差如此之大?

  

  主要有兩大原因,一是新校區建設,黃龍學區房分流了一部分購買力。背靠省級未來社區,大手筆投資的「實驗雙星」,相較此前的新建分校,市場對黃龍學區房認可度更高。

  

  黃龍學區房最小75平起,百平改善三房供應大,居住和學區兩種需求,一步到位。相同預算,能買到品質更好的新房,更大的面積,引導了部分投資客和對學區需求不迫切的購房者轉向。

  

  二是,動蕩的市場價格,加劇購房者的觀望情緒

  

  

  一些購房者的小孩如果離開始入學排隊時間還早,比如讀二三年級的,心態上更加淡定。另外,六中學區房較為特殊,同為紅色預警學校,二中、南浦實驗中學有分流,其中南浦分流比例不小,但是六中至今未有分流,「照單全收」,準備買入的購房者根據歷史經驗,傾向觀望市場行情,仔細挑選合適的房源,等待價格達到心理預期。

  

  從中介近期的帶客來看,基本上是「學區剛需客」,小孩即將升入4年級,根據政策必須買一套60平以上的房源,來確保孩子的入學資格。

  

  六中學區房的需求因為新校區的建設以及行情原因有減弱,但頭部終究是頭部,隨著六中學區房價格回落,按捺不住出手的也有不少,五一節後成交量有回升,至今成交了十幾套,5月8號當天就成交8套,似乎又有了一些突飛猛進的勢頭。

  

  

Related posts

[室內裝修文]老師傅告訴的裝潢10大盲點,這樣裝潢可以省錢

decoration

裝修預算相關資料/泰安桃都國際130平三居室造價15萬,鯊魚皮灰+湖藍色簡約美式風格

decoration

她家16㎡,還沒我家客廳大,居然住三個人都不擠,設計得太棒了

decoration

【親子宅設計精選】多元分享 | 兒童樂園設計如何打破常規,變得更有趣?

decoration

兒童房設計費用95平米簡美混搭兩居,客廳內設計閱讀區,創意設計讓家功能完美

decoration

【室內設計估價相關資料】房子裝潢,平價廚房好物大公開,增添生活幸福感

decoration