大概每隔個兩三個月，都會有購房者咨詢在東區買蔚藍加州公寓的相關問題。
早兩年，主要是買了投資用。這半年，更集中在剛需自住。
進一步來看：
蔚藍加州公寓這批房源，大概面積是45㎡左右，總價是22萬左右。從單價上來看，折合4000元/㎡。
對比開封東區的現有的二手房市場來看：
從房源面積上來說，同類面積或近似面積選擇並不在少數，且價格多在15萬左右。但對於這些小區來說，老舊小區和房齡更長是一方面，除此之外更重要的是沒有電梯。
從單價上來看，東區沒有電梯的多層房源也在6000-7000元/㎡左右，帶電梯的多層房源價格在7000-8000元/㎡左右。且從二手房掛牌量上看，帶電梯的多層房源數量並不多。
以蔚藍加州的電梯公寓來說，同時掛牌的房源大概有個三五套，根據房源面積和樓層的略微不同，基本上都在18-25萬/套之間。
進一步來看，因為購房者的需求更為的明確，且所看中的房源在區域內又沒有太多同類型或者近似的，所以也就沒有挑挑揀揀的可能。這也就是說，價格的高低可能也就取決於買家想買的程度或者是賣家想賣的程度。但僅就這套房而言，雖然是70年產權，但商水商電和沒有天然氣也是需要考慮的小因素之一。
對於現在的東區二手房來說，購房者的目的應該會更為純粹：就是用來住的。在此之外，沒有什麼過多的想法。
東區和西區不一樣，雖然開封整體是人口流出型城市，但西區是人口流入區域。所以，對於西區的房子來說，在居住價值的基礎上，至少相比起東區來說更有投資價值。
舉個例子來說：
就以理髮來說，在西區和東區也有很多不同。
西區的理髮店，一般是15-20起步。理髮的過程中，還會給你灌輸辦卡沖會員等雜七雜八的選項。而對於東區來說，理髮可能是更純粹的剪個頭。前幾年是五元，這幾年是六元。
這背後的差距，大概就是區域內常住的人群年齡結構和消費觀念。
理髮排隊的過程中，聽到他們在噴闊（聊天），大概的內容概括起來主要包含：家里的人，也沒什麼固定的工作。相對固定的職業就是給別人幫工，幹點建築上的活，有時候是150元/天，有時候是300元/天，根據工程的難易程度。當然，這種活也不是接二連三、連續不斷的。有時候，接了個一天150元薪水的活，幹到一半，有300元薪水的活，你就接不上了。
家里的小孩，也找不到什麼相對穩定合適的工作。現在在富士康，每個月收入也算很穩定，開封還是缺少一些大型的工廠。