家居裝潢

住商漲知識,你知道房屋如何估價嗎?

  很多房東怎麼賣房的初期對於這樣一個問題都會頗為頭疼,那就是賣房時如何對自己的房屋進行估價,絞盡腦汁的希望為自己的房屋確定一個合理的價格。價錢定高了,房屋不容易賣出去,價格定低了,自己又會吃虧。那麼我們在賣房時怎樣對房屋進行估價,又有什麼方法去估價呢?下面小編來教您如何為房屋進行估價。

  在預估房價是我們首先要考慮一下幾點因素

  1、 周邊房價

  參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價,以及相同位置類似房屋,包括戶型、樓層、裝潢,以及掛牌價和成交價。

  2、 戶型

  好戶型向來比不好的戶型價格要高,這也是舊房為什麼無法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,廁所和廚房面積較小,房價則可能會扣減10%。

  3、 房齡

  按照通常的情況來看,我們國家目前的房屋建築耐久年限為50年(自房屋竣工開始計算),所以每年的折舊率為2%,這也是估價時需要考慮進去的。

  4、 樓層

  所在樓層不同,價格自然也不一樣。將一、二層視為基準,五、六層則扣減3%,七層減5%,頂層減5%,而三、四層則加3%。

  除此之外,房屋的朝向,周圍是否有違規搭建,小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗,則會扣減5%,所在小區沒有獨立封閉,再扣減5%;如果房屋所在位置屬於地產的話則加15%,小區環境配套齊全再加10%。

  確定好了以上幾點影響房價的因素之後,我們在對房屋進行估價,建議報價前先去一些大型的中介公司了解行情,走訪專業人員或者多管道了解市場走向。實際上,沒有任何人能夠覺得房子可以買多少錢,真正的賣房者報價應該心平氣和和理智客觀

  以上就是關於如何對房屋進行估價的相關知識,看了以上內容,希望各位賣房者都能將自己的房屋賣出一個合理的價錢。

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