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二手房估價的方法有哪些 如何進行二手房估價

  一些售房者在賣房子的時候不知道該如何給自己的房子定價,而部分購房者在買房子的時候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得,這時就需要進行房屋估價。那麼,房屋估價的方法有哪些?具體是如何進行房屋估價的?現在一起來看看吧。

  一、二手房估價的方法有哪些?

  1、 成本法

  房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,還是裝潢的花費,又或者後期養房的費用等,這些都會是不小的開銷,因此在房屋估價時將各項成本費用加起來,然後再衡量一下房屋的增值收益,便會的房屋的價格了。

  2、 市場比較法

  市場比較法是現今房屋估價時使用最為普遍的方法,具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產挑選出來,對它們進行比較分析,然後得出房屋的評估價格,通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。

  3、 路線價法

  地理位置與房屋價格有著緊密的關係,也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區的土地平均價格的基礎上,調整臨街的深度與寬度,從而得出房屋的評估價格的方法。

  二、房屋估價是如何進行的?

  1、 委托估價機構

  如果你想要對房屋進行估價,那麼首先需要向專業機構提出估價申請,專業機構在接受該估價業務之後,雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構,該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

  2、 制定評可能劃

  專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃,制定出適當的評可能劃,包括什麼時間進行評估、用什麼方式進行評估、人員應該怎麼安排等。當然,在此之前,他們還會對房屋的相關資料進行研究調查,以便更好地執行計劃。

  3、 實地進行評估

  計劃制定好了之後,專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置,開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝潢狀況等。

  4、 撰寫評估報告

  評估完畢之後,專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理,並撰寫評估報告,分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

  5、 交付評估報告

  報告撰寫完畢之後,專業機構會將評估結果報告交給你,這時你就可以知道房屋的估價是多少了,不過千萬別忘了支付評估費。

  上述內容就是小編為大家整理的二手房估價的相關知識,希望可以幫到你們。

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