家居裝潢

【親子宅設計精選】買房最重要的不是選房,所有購房者都犯的錯誤

  做了這麼久,我越來越覺得,大家的買房思路被帶歪了,我認為是錯的。

  

  當決定買房的時候,大家做的事情一般就是直接四處看房,看房產媒體發哪個新盤,就馬上走去看。

  

  或者,編一條信息,然後把所有能找到的房V都復制過去問一次,有時候連稱謂都不改;然後人家推薦去哪就看哪。

  

  對於買房,大家覺得要做的就是結果(選房),先不管了,看中了房子再考慮買不買。

  

  也看到,各媒體主要做的內容,就是把房子拍得很好看,把你未來的生活描繪得很好;也有些就是地圖上放完箭頭,各種CBD,各種發展方向和箭頭:漲,漲,漲。

  

  慢慢地,大家對於買房的重點就放在房子是否漂亮,未來是否能漲上了。

  

  我覺得這有點本末倒置了。

  

  當你做什麼事遇到迷惘的時候,要找答案的時候,最好的辦法就是先回歸初心,然後圍繞著初心一步步解決問題。

  

  回歸初心

  

  可以問問自己,買房的初心是什麼?不就是為了自己更好的生活,或給家人一個舒適的居住環境麼?

  

  比如說,一位剛出來工作的年輕人,主要的生活狀態是上班,那你買房要重點解決的就是上班的通勤問題,找一個貼近你行業集中地的房子,方便上班的。有了這個方向後,你可選擇的範圍就少了,可選擇的標的就少了,你就不用迷惘了。

  

  再比如說,一個家庭是為了小孩的上學買房,那就劃一個貼近你們上班地點的學區,然後根據預算找房行了。

  

  當然,除了上面說的,還要綜合家庭各居住成員的需求,平衡出一個基本的要求。

  

  注意,是平衡,不是把所有要求都加上去,這樣的話就相當於什麼都要,那你可能就找不到或買不起了。而是把最剛性的需求列出來,然後把次要的需求列為可選,可要可不要的。

  

  比如說你們開完家庭會議得出結論,上班一定要地鐵,小孩的學校要靠近,房子要安靜;好了,上面這些是最底線的要求。無論看什麼房子都必須要達到這條件才看的。

  

  然後可能各家庭成員還提出,要南向,要有景觀,要高層,要有小區散步。這些大家覺得不是最重要的,就列為次要要求,肯定不能全部條件都滿足的,只能根據每套房子再開家庭會議作決定的。

  

  如我常說的,你提的要求越多,就越難買房;如果還亂七八糟的加個投資屬性要求,這相當於自尋煩惱,自己為自己添堵;一家人住的房子,我不建議加任何的投資需求。

  

  說到投資,從白雲山隧道和樹兩個事件看到,接下來你想老城區的城市更新快速推進是很難的。所以啊,想通過城市更新和改造做到投資增值的話,這個期望值可能需要降低一些。本次事件的啟發,未來的城市發展,基本可以確定是向東和向南的了。

  

  好了,買房的第一步,就是綜合出每個家庭成員對房子的重要要求和次要要求。然後就很容易推敲出購房區域了,如果不懂的話,建議來我們公司咨詢。

  

  接下來第二步,就是看購房預算了。

  

  你所想的預算並不是真正適合你家庭的預算,業餘人士和專業人士做的貸款方案是不一樣的,我一直建議買房盡量買承受能力內最貴的,而不是以你手上的現金來衡量買多貴的。

  

  這方面依然建議來我們公司咨詢。

  

  第一步了解家庭成員的需求,第二步是設計好你們的貸款方案,計算出家庭購房的最佳總預算。第三步,才應該開始看房。

  

  如果你一下子奔到第三步去看房,而忽略了前兩步的工作的話,那就很容易買錯房子了。或者被那些漂亮的樓盤廣告,氣氛熱烈的售樓部氛圍,或不了解你家庭需求的中介給引導買錯房了。

  

  總的來說,你買房要解決很多問題,選房只是最後一個環節。

  

  比如說,一開始要解決名額問題,然後綜合家庭成員的需求列出選房區域,再設計出貸款方案和計算出總預算;完成後,才進入看房選房環節。如果買二手房的話,你還會遇到房子的裝潢問題,漏水問題,與業主談價,談條件,簽合同,交易糾紛處理等等一系列問題。

  

  整個買房過程,你會遇到很多的問題,都是各個領域的專業問題,所以經常看到很多朋友不斷的找朋友問,貸款的就找銀行的朋友問,名額的就自己百度,然後選房又四處看公眾號,找資料。到了二手交易出現問題了,又四處發群提問。

  

  實際上,你身邊哪有這麼多專業的朋友呢,又有誰會熱心地義務幫你全程呢(你事後請朋友吃頓飯,那費用不是一樣,可能再欠個人情,還更貴些)。一個買房過程你會遇到幾十個問題,全靠自己想辦法解決不把你累死了,而且還不專業。

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