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【親子宅設計精選】《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》發布實施

  導讀

  最近,市住建委聯合市規自委發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》(以下簡稱「2021版《導則》」)。2021版《導則》在2017年發布的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》(以下簡稱「《導則(試行)》」)基礎上進行了11項修訂,對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整。自發布之日起新取得建設用地使用權的共有產權住房項目執行2021版《導則》。

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  市住建委相關負責人介紹,通過建設、運行和群眾的居住體驗來檢驗建設標準,結合 新髮布施行的《住宅設計規範》、《居住建築節能設計標準》等相關要求,市住建委於2020年啟動了對《導則(試行)》的修訂,經過相關行業主管部門、企業、科研院所、業內專家、社會各界等多輪征求意見後,現公布實施。

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  共有產權住房樣板間

  

  

  共有產權住房樣板間

  

  共有產權住房樣板間

  

  

  因地制宜豐富社區配套設施

  在2021版《導則》中對社區的生活配套設施提出了「因地制宜」的設計理念,將圖書館、健身館作為標準配置修改為「因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所,按照不小於100平方米規模配置」,可結合項目周邊服務設施,為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結合,從實際出發確定配套業態,更好地滿足居民生活需要。

  

  對於活動、休憩等室外設施,2021版《導則》要求應滿足老年人及兒童安全使用需要,宜設置在向陽避風處。對電動自行車的停放、充電,分類垃圾收集點和快件箱的設置等內容也提出具體要求。這些細節將成為設計方案評審的重點審查內容之一。

  

  隨著智慧社區的不斷發展,2021版《導則》與時俱進地提出倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網路體系,提升5G網路覆蓋水平,積極打造新一代信息技術在智慧社區的應用場景,同時提出大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節,推廣智能繳費。

  套型面積調整並增強可變性

  「三孩政策」及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化,2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求,大力倡導多居室精細化套型設計,適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目將執行差別化面積標準,十八層(含)以下的住宅建築,套型總建築面積不大於95平方米;十八層以上的住宅建築,套型總建築面積不大於100平方米;取消了其他區套型建築面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。

  

  北京市住宅建築設計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏,參與了此次修訂工作,她對中心城區差別化面積標準的條款解釋說「防火、疏散等居住安全性方面的要求,使不同層數的住宅樓核心筒面積不同,就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數量等多方面因素影響樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標準,首先是按照北京市《住宅設計規範》各功能空間面積標準要求,給出適宜的三居室套型套內面積指標,然後再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積,考慮多方面因素,最終確定了目前按樓層差別化制定面積標準的方式。」

  

  為了滿足居住家庭在共有產權住房全生命周期的家庭生活需求,2021版《導則》倡導主體結構大空間布置,通過輕質隔牆系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間,做到住宅使用的可變性。從長遠居住角度,滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構成對功能空間的不同需求。這要求設計充分考慮未來需求,從建築、結構、水暖電、設備等多專業角度一體化設計,並在房屋使用說明書中說明後期改造條件預留的情況。

  完善標準強化共有產權住房品質保障

  與其他條款為補充修訂不同,在2021版《導則》有一項內容為全新加入——「進一步提升共有產權住房規劃設計建設經營的質量管理水平,有效治理工程質量通病」,該條款旨在夯實共有產權住房建設質量,增強人民群眾滿意度。

  

  據了解,自2017年《導則(試行)》發布以來,已有三十多個項目約4.6萬套共有產權住房,根據其設計建設並投入使用。

  

  市住建委相關負責人表示,將會同相關部門加強指導,深入監督,抓好落實,確保2021版《導則》落地,並不斷總結經驗,持續優化,為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產權住房。

  供稿部門:保障房標準與評審處

  點擊閱讀原文查看北京市住房和城鄉建設委員會 北京市規劃和自然資源委員會關於修訂《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的通知

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