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【平價裝潢設計相關資料】估價178萬獨立屋56折甩賣!這是真跌還是假摔?

  【 加拿大地產頭條(canadamls) 趙雲撰寫】怪事年年有,沒有今年多!

  黃三水說2018年堪稱大溫獨立屋的甩賣年,在2018年已經幾次出現掛牌價是政府估價7-8折的揮淚大甩賣。不過地產經紀圈普遍認為這是一種銷售策略,那就是低開掛牌價吸引買家搶單。

  不過2018年11月15日,一處位於南本拿比的獨立屋刷新了眾人的三觀,這套占地6299平尺,室內面積3165平尺,2010年翻新的大宅在MSL正式掛牌,掛牌價999999加元,政府評估價1778000加元。也就是說這套獨立屋怒打56折甩賣,如果不出意外,很有可能成為2018年的打折王。

  黃三水說,即便這套大宅的屋主和賣家經紀是為了吸引買家關注,但這個折打的也實在過分,要知道獨立屋市場非常講究示範效應,同一個社區同一個檔次的房子一旦出現這種「反面典型」很容易拉低整個社區甚至整個城市的成交起步價和心理價位。因為人們通常喜歡關注頭部交易,不管是大頭還是小頭。

  根據地產評估網站顯示,這套大宅始建於1950年,但在2010年有過一次翻新,居住功能應該完全沒有問題。占地6299平尺,政府估價1452000加元,室內面積3165平尺,政府估價343000加元,合計1778000加元。

  這套房屋在2016年3月6日成交過一次,成交價1490000加元。按照時間推算,彼時大溫獨立時市場正是如火如荼時,獨立屋市場價格還未到頂。所以當時的成交價比政府評估價低了288000加元。

  但人算不如天算,屋主原以為可以賺的盆滿缽滿,但不幸連續遭遇BC省政府和加拿大央行兩只黑天鵝。苦苦持有3年後,寧願承受490000加元的帳面損失將大宅甩賣。

  

  黃三水說,如果把三年的地稅、按揭、房屋維護保養、雜費等算進去,就算黃三水親自操盤恐怕也只能讓可憐的屋主賠的底掉,盡管999999加元這個斷腿價格絕不會是最終的成交價,但如果這個屋主真的被財務壓力所困,賣出個120萬上下的斷腳價還是很有可能的。

  黃三水說「功虧一簣」里的一簣也許指的就是這種下行市場中的恐慌性拋盤,被數百億資金托起的獨立屋市場也許從這一刻起注定了中短期崩盤的命運,如果未來一年,獨立屋掛牌價的折扣力度不斷被刷新,很有可能出現一批負資產的地產投資者,到那時就是「房災」了。

  黃三水說,這是一個殘酷的洗牌過程,洗洗睡了的就失去了繼續玩的資格,熬過去的必然有更光明的未來。地產市場不相信眼淚只相信金錢。

  盡管黃三水說的很煽情,但小編提醒大家,看漲看跌都是其他人在某一階段甚至瞬間的判斷,不要被壞情緒左右。

  至於這套打了56折的獨立屋,建議大家先發個100萬的offer試試,萬一成功了呢!

  

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  責任編輯:郭星

  出品:加拿大地產頭條

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