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【室內設計估價相關資料】北京東四環內一別墅被強制騰退:估價1億元左右、內部裝潢價值極高

  新京報訊(記者 吳淋姝)11月2日,北京東四環內的一套上億別墅被強制騰退。據朝陽法院介紹,屋主在騰退期間屆滿前,仍未將房子交付法院執行,因此法院今日進行了強制騰退,別墅評估報告完成後,將按法定順序進行拍賣。

  2日上午,朝陽法院執行人員敲響該別墅大門。新京報記者 吳淋姝 攝

  房主曾拒不配合評估公司進入別墅查勘

  2日9時許,朝陽法院執行人員來到朝陽區十里河周莊山水文園。

  這棟別墅就位於周莊山水文園內,樓高三層並附有地下室,建築面積約為563平方米。法院此前曾對該房產進行過一次評估,當時的估價在1億元左右。

  被強制騰退的別墅三層樓高,附一地下室。 新京報記者 吳淋姝 攝

  在執行現場,法院執行人員敲響別墅大門並說明來意後,居住在該別墅內的嚴某開門,在執行人員的要求下,嚴某及其親屬清點整理屋內個人物品,並先將貴重物品自行打包帶離房屋。

  搬家公司的員工將打包好的物品裝車。新京報記者 吳淋姝 攝

  與此同時,2名評估師進入別墅內部查勘,對該房產的客廳、臥室、收藏室、家庭影院等區域的內部裝潢情況進行記錄,以待生成詳細的評估報告。此外,別墅大院、正門的門鎖也有專人進行更換。

  10時許,搬家公司的員工進入別墅大院,將嚴某打包好的物品裝車。

  朝陽法院執行局執行員杜辰辰告訴新京報記者,該別墅實際登記在汪某名下,他和嚴某系夫妻關係。法院騰退公告已於9月3日張貼,要求兩人在10月9日騰退期屆滿前,將房子交付法院執行,但汪某以各種理由拒不配合評估公司進入別墅查勘。

  開鎖工人正在給房屋一層大門換鎖。新京報記者 吳淋姝 攝

  「這個別墅有一個院門,如果他不配合評估公司的評估師進入現場查勘的話,我們便無法對它的內部裝潢進行估值。」杜辰辰說。

  因此,朝陽法院執行局於今日(11月2日)出動8名法警,在北京市人大代表楊華、祖彬、景新,朝陽法院廉政監察員何敏,公證人員及新聞媒體人員的監督見證下,對該別墅進行強制騰退。

  別墅內的家庭影院。新京報記者 吳淋姝 攝

  被強制騰退別墅系擔保抵押物

  朝陽法院介紹,今日的強制執行起源於一個普通的借款糾紛。

  汪某和嚴某曾以該別墅作為抵押物,向深圳一家投資擔保公司借款。因兩人無法償還債款,該公司向朝陽法院申請強制執行該房產。執行過程中,這家公司又將其持有的汪某、嚴某全部債權轉讓給高道資本管理有限公司(以下簡稱高道資本公司)。

  2018年10月29日,經朝陽法院裁定,高道資本公司依法享有該別墅的抵押權,並對該別墅合法拍賣所得價款具有優先受償的權利。

  高道資本公司的代理律師在現場表示,汪某和嚴某最初的借款總額約5000餘萬元,但自2016年至今一直未完成還款,「(若)包含違約金、利息、還有延遲的罰金,現在累計將近一個億,應該是9000多萬元。」

  別墅內部。新京報記者 吳淋姝 攝

  杜辰辰透露,執行過程中,法院曾對該房產進行過一次評估,當時的估價在1億元左右。但由於汪某、嚴某和高道資本公司之間達成過還款協議,因此法院暫緩了對該房產的處置程序。

  今年7月,該別墅的評估工作重新啟動,但汪某向法院表示,該別墅內部的裝潢價值很高,杜辰辰稱,為了保護被執行人的合法權利,執行局要求評估公司務必進入房產內部進行查勘。

  此外,朝陽法院提到,此次邀請北京市人大代表、法院廉政監察員、新聞媒體工作者在現場對執行過程進行監督,是為了在充分保障當事人權利前提下,強調規範執行,主動接受人民群眾的監督。

  編輯 左燕燕

  校對 劉寶慶

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