108平米回遷房公攤面積占一半,開發商還有底線嗎

  圖文無關。圖片來源:視覺中國

公攤面積一直是民眾廣為詬病的一個問題,一套八九十平方米的房子,卻只有六七十平的使用面積。得房率20%左右也就罷了,更狠的「角兒」來了。

據中國之聲報導,黑龍江哈爾濱市棚改安置小區東直家園的回遷戶反映稱,他們的回遷房部分房屋公攤面積超級大,一套建築面積為108平方米的回遷房,使用面積只有54平方米。不僅如此,由於回遷協議約定的面積和實際建設面積有較大出入,不少回遷戶還被要求補繳房款才能入住,否則就不能住這個房子。

按照行業共識來說,公攤面積根據不同樓層數系數也不一樣,但住宅的公攤系數一般在0.18-0.25間,商業用房的高點,在0.3-0.4間。也就是說,一套90平方米的商品房,如果所在樓層數小於(含等於)7層以下的,公攤面積至少16.2平方米。如果18層以上的,不好意思,公攤面積可能達到22.5平方米,甚至更高點。就此而言,哈爾濱東直家園的公攤面積超出了行業的一般公攤面積設計規則。

自1998年大陸進入商品房時代以來,由購房者分攤購買公攤面積,因不符國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直備受爭議。而隨著商品房價格的不斷攀升,以及開發商利用購房者普遍缺乏對公攤面積的認知,公攤面積不斷被推高

一些樓盤公攤面積的比率超過了30%,部分甚至達到了50%以上(即公攤系數超過2.0),比如2010年山東高密某樓盤的公攤系數即超過52%。而今再次曝出的哈爾濱東直家園,公攤系數也超過了2.0,這顯然又一次挑戰了公眾的認知。

公攤面積的不斷推高,無非是開發商想從中謀取到更多的利潤。據《中國房地產報》報導,今年7月下旬,武漢多名業主維權,抗議某樓盤開發商在公攤問題上玩貓膩。確切些說,該樓盤一套125平米的房子,精裝修標準是2500元/平米,公攤比例為28%,僅裝修這塊開發商即可每套多收近9萬元。如果再算上購房款,購房者僅為公攤面積所要支付的就是一筆不小的數字,而開發商加總起來更是巨款一筆。

對於公攤面積近年來不同媒體也多有介入曝光,如何規範公攤面積的計算和上限也一直是民眾關心的話題。但一些開發商一再枉顧購房者利益訴求的事實證明,有關部門不能對此問題再放任不管,而應該對公攤面積有個明確的說法。

對於這類嚴重違反規則的開發商,也應該啟動追責程序,做出懲戒,還購房者以公道。

肖隆平(媒體人)