賣房賣急了?房企出奇招去庫存 中介機構降薪求生存

賣房賣急了?打折、送精裝、送汽車……房企紛紛出奇招「去庫存」、中介機構降薪「求生存」!

一線城市房價全面降溫,而這種情形在實際的市場交易中更加明顯。

最近一個月,央視財經記者在走訪了北京的十多個新房項目後發現:從打折到送精裝修,再到抽獎,開發商已經採用了各種手段,來推銷自己的房子。

降價還送精裝修

房企著急「去庫存」

記者走訪的一個項目,從上周開盤到現在,一直在持續進行優惠活動,並且銷售人員一再強調,買房即贈精裝修。目前,該項目已成交的房源價格,遠低於每平米52000元左右的備案價。

在近一個月時間裡,央視財經記者先後走訪了北京十餘家已開盤的或鄰近開盤的項目,發現所有的項目都有不同程度的打折讓利,幅度從1%到15%不等。

在上海,也有項目通過「買房送BMW汽車」等方式變相打折,推動銷量。業內人士指出:三季度以來,一線城市新房供應量增加,市場競爭激烈是打折促銷出現的主要原因。

中國指數研究院常務副院長 黃瑜:一線城市,七八九這三個月都加大了推盤量,同期供應增長了87%,環比也增長了五成多,成交量同比增長了大概五成,環比也增長了三成。

盡管供應量增加帶動市場成交上升,但業內人士表示:後續一線城市還會有相當多的商品房入市,但購房人出手購房仍然會比較謹慎,購房人的選擇面也會比較寬,打折促銷的情形很可能會持續一段時間。

中國指數研究院常務副院長 黃瑜:目前這種市場已經是見頂了,接下來,到今年的四季度以及到明年的上半年,可能還會有一個市場下行的趨勢。

二手房市場預期轉冷

中介機構降薪「求生存」

不光是新房市場出現了降溫,二手房市場的「降溫」態勢也非常明顯。根據統計數據,9月份,4個一線城市的二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%,31個二線城市和35個三線城市的二手房價增幅也回落了0.5和0.6個百分點。

根據一項針對全國28個城市、25000多名中介機構經紀人的調查,近七成受訪經紀人認為,「後市二手房價格仍然有下降空間」,而就在今年一季度,當時市場的主流預期還是「擔心房價再漲買不起了」。

超過60%的受訪經紀人認為「 四季度二手房房價跌幅將在5%以上」,而在二季度調查中,持這一觀點的人數只有40%。

量價的下跌和預期的變化,也讓部分中介機構提前感受到了「寒意」。

最近,地產經紀機構中原集團旗下的上海中原物業顧問有限公司發出內部通知:從10月份起,下調薪酬和福利待遇:多個核心部門的傭金按原來80%的水平發放,所有崗位福利待遇下調到原來的50%。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進:降溫可能在10月和11月還會有所顯現,到了年底,一些觀望的購房人有可能會積極入市。