買車位要335萬「天價」 誰在給越來越貴的車位定價

中新經緯客戶端10月22日電 (薛宇飛)近些年,北京停車位的售價一路飆漲,動輒幾十萬元一個的車位十分常見。

北京的王先生最近搶購了所在小區的一個地下停車位,結算尾款時才發現售價高達335萬元。後經了解,雖然證實是一個烏龍事件,但卻讓他對車位定價規則產生懷疑:這麼高的定價,依據是什麼?面積一樣的臨近車位,價格卻相差2萬元,原因何在?

對於車位售價過高的抱怨,早已不絕於耳,「車位比車貴」的現象更是屢見不鮮。面對不斷增加的車輛保有量,北京等大城市都面臨著車位供給嚴重不足的困境,這也導致停車位的售價持續攀升、居高不下。

到底是33.5萬還是35萬?

王先生去年購買了位於北京南五環附近的某小區住宅,2018年9月底,小區地下停車位開始銷售,定價在33萬~38萬元/個左右,王先生則提前交了6萬元的認購金,決定購買一個。

王先生的認購信息顯示,B1256車位總價為「3,350,000,00元」。

9月29日上午10時,車位準時開搶,王先生及時選購了一個編號為B1256的車位,總價為「3,350,000,00元」。由於時間較為緊張,加之置業顧問此前給出了「33萬~38萬元/個」的定價,讓王先生誤以為B1256車位的售價是33.5萬元。

到了10月10日,在與置業顧問協商車位尾款時,王先生才發現,該車位的售價是335萬元。不過,置業顧問稱,這一售價是工作人員數據錄入失誤。王先生也認可了這一解釋,但對於車位的真實價格,雙方卻各執一詞。

樓盤稱,工作人員錄入時多打了一個「3」,真實價格是「350,000,00元」,即35萬元。但王先生卻稱:「為什麼沒有可能是多打了一個‘0’,是33.5萬元呢?!」前者則表示,車位銷售價格都是「整萬」,並沒有精確到千位數。

王先生提供的公布在售樓處的車位銷售價目表

在王先生提供的、公布在售樓處的車位銷售價目表上,車位的價格都在33萬~39萬元之間,且千位數位置都為「0」,這也符合樓盤的解釋。不過,這並沒有打消王先生的疑慮,他說:「除了少量面積較大、總價在38萬元/個的子母車位外,其餘建築面積、套內面積完全一樣的車位,既有33萬元,也有35萬元。大小完全一樣,為什麼會相差2萬元?定價的依據是什麼?」

從售樓處的價目表上可以看到,建築面積34.47平方米、套內面積12.72平方米的車位確實顯示有兩個價格,即33萬元/個或35萬元/個,兩種價格穿插出現在價目表中,而緊鄰B1256的B1251、B1254、B1262、B1265等車位的定價就是33萬元。

讓王先生氣憤的是,在溝通的過程中,該樓盤銷售人員的態度並不友好,「他們銷售團隊的一位主管告訴我,335萬元一個車位也能賣,要麼接受35萬,要麼接受335萬,沒有其他的解決辦法。」

後經王先生多方反映,開發商才答應考慮他的訴求,截至發稿,雙方仍在進一步協商中。

該樓盤的一名鄭姓工作人員也在最近對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)回應了此事,他稱,價格只是在選車系統標註錯誤,給政府報備的價格並沒有出錯,至於同樣大小的車位價格卻相差兩萬元,他則解釋稱,這與車位方向、所處位置有關。

車位緊張導致售價上漲

晚高峰的北京交通。資料圖 中新經緯 攝

除了價格烏龍,王先生還認為,車位價格不管是33萬元,還是35萬元,都已經十分昂貴,在付出巨額資金買房後,還是花費數十萬元購置車位,讓他覺得經濟壓力較大。

與王先生持有同樣看法的人不在少數。家住東南四環附近的趙女士稱,他們小區的車位售價是40多萬元,覺得價格太高,居住數年,也還是選擇租用車位。

在北京,數年前幾萬元/個的車位如今已上漲數倍,不少區域的車位售價都高於一輛中檔轎車的價格。早在幾年前就有公開報導稱,一些豪宅項目的車位售價高達百萬元。

車位價格過高與停車難不無關係。根據2017年8月底發布的北京市停車資源普查報告,北京市城鎮地區停車位總量382萬,夜間停車需求384萬,總體來看夜間停車供需總量相當,但停車位資源空間分布不均衡,居住車位缺口達129萬。

上述停車普查稱,五環內車位充足區占比為0%,嚴重缺位區占比為65%。三環內更為明顯,車位充足區占比同樣為0%,嚴重缺位區占比高達84%。

中原地產研究中心提供的數據顯示,2015年、2016年、2017年、2018年(截至10月14日)北京市車位/車庫的成交量分別為33749套、39928套、31100套、18631套,成交均價分別為5762元/平方米、5995元/平方米、5897元/平方米、5989元/平方米,平均一個車位的價格約為21.61萬元、22.73萬元、22.47萬元、22.95萬元。

除了供求失衡,中原地產首席分析師張大偉還認為,土地成本上升也是推動停車位價格上漲的主要原因,隨著近幾年北京地價的節節攀升,停車位成本上升成為必然。

但由於價格過高,不少小區其實處於「有價無市」的狀態。近些年北京新開發的小區多位於四環、五環乃至六環,停車位的配比相對較高,很多人都覺得價格太高,寧可租用車位。

王先生稱,目前小區的車位認購情況一般,有大量車位無人購買。趙女士說:「現在小區車位的租金是400元/月,大部分業主也都是租車位,買的並不多。」(中新經緯APP)

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