華媒:全美房價上漲減緩 強賣方市場或終結

中新網10月31日電 美國僑報網刊文稱,抵押貸款利率雖然直到9月初才開始上升,但房價在這之前已經感到壓力。根據標準普爾Case-Shiller房價指數,美國全國8月價格較2017年8月上漲5.8%,這比7月份的6%的年增長率低。

標準普爾道瓊斯指數本月的10城市綜合指數顯示年增長率5.1 於上個月的5.5 title =
標準普爾道瓊斯指數本月的10城市綜合指數顯示年增長率5.1 於上個月的5.5 /div

文章摘編如下:

據CNBC報導,該指數本月的10城市綜合指數顯示年增長率5.1%,低於上個月的5.5%。20個城市綜合指數同比上漲5.5%,低於上個月的5.9%。

標準普爾道瓊斯指數委員會主席布利策(David M. Blitzer)稱,「報告顯示房屋銷售持平,價格上漲開始放緩。 價格上漲可能會使一些潛在的購房者退出市場,特別是當抵押貸款利率接近5%的30年固定利率貸款時。」

抵押貸款利率的上漲始於9月初,但房屋銷售已經放緩,因為價格,尤其是對於入門級買家能負擔得起的價格偏高。由於待售房屋嚴重短缺,過去幾年房價一直走高。然而,庫存最終在8月份開始上升,並且在今年秋季繼續增長。房源在增加,而且銷售量在減少,因此房屋滯留在市場的時間就更長。

持續了幾十年的最強大的賣方市場之後,市場開始在供需之間達到了平衡。然而,幾乎沒有人擔心價格實際上會下降,只會使收益率回落到每年3%到4%的更正常的歷史水平。

即使收益減少,一些區域市場繼續顯示價格強勢。拉斯維加斯,舊金山和西雅圖在20個城市綜合指數中漲幅最大。8月份,拉斯維加斯房價同比上漲13.9%,其次是舊金山,漲幅為10.6%,西雅圖漲幅為9.6%。

Case-Shiller房價指數的統計數據,來自美國20個主要城市,該指數每個月都會進行統計一次,並於兩個月後公布。這些指數的編制是基於獨戶住宅的二手房銷售數據,新建住房和多戶型公寓不包括在內。