王健林真的老了:一筆交易賺走501億,還順便創了歷史記錄

這是融創萬達世紀並購的終章,也是兩位地產大佬的權杖交接。

2018年10月29日晚間,王健林控制下的萬達集團、孫宏斌控制下的融創中國雙雙發布公告,確認13座萬達城的設計、建設和管理權被萬達集團甩賣給融創中國,而融創中國為此要花費62.81億元。待本次交易事項全部完成後,融創將持有萬達文化管理100%股權。沒錯這次甩賣資產的又是王健林,而接盤的依舊是孫宏斌。

在2017年7月份,萬達集團把上面提到的13各萬達城項目的91%權益以438.44億的價格出讓給了孫宏斌控股的融創中國。剛剛,萬達再把剩下的9%權益繼續甩賣,這意味著13座萬達城以後再與萬達集團沒有關係。而這也是中國房地產歷史上交易金額最高的並購,沒有之一,總計耗資501.25億元,相當於融創2017年全年淨利潤的近五倍。

「世紀交易」變現637.5億,為何還要賣

去年收購西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%權益,融創給王健林的萬達支付了438.44億,而富力地產收購北京萬達嘉華等77個酒店花費了199.06億元,這兩項合計起來的金額就高達637.5億元,由於金額之大當時被冠以「世紀交易」。當這個「世紀交易」發生之時即有人說王健林公司出了問題才被迫甩賣遊資資產變現。後來的信息也基本證實了這一點。那麼本次再次出賣資產又是基於何種考慮呢?

萬達集團說項目規劃、建設和經營管理與投資方一致,對項目發展才更為有利,所以才有了這次交易。雙方解釋這筆交易主要是基於合作模式有諸多不便——業主方和管理方是兩家公司。根據個人從多方面信息了解,從去年孫宏斌宣布讓融創中國收購萬達的這些項目後,作為業主方的融創中國與設計建造管理樂園方的萬達合作的並不愉快,這與萬達、融創披露出來的信息基本相符。

另外,在人員方面,融創中國已經公告表示文旅項目持有物業建設總部及地方人員,萬達文旅院人員,萬達主題娛樂總部及主題娛樂區域經營管理人員,萬達商業區域經營管理人員等,融創均現狀接收。這間接也說明了並不是項目本身出了大問題,這不是到了萬不得已的地步進行的甩賣,否則人員肯定要萬達想辦法解決的。

王健林真缺錢花?

盡管融創、萬達夠給出了本次交易的原因,看起來也合情合理,但相信很多看客不這麼認為,畢竟商人最看重的是自家公司的利益。由於王健林的首富寶座已經被馬雲、馬化騰、許家印等搶占了,外界經常就傳言王健林首富變「首負」了,那麼現在萬達徹底甩賣13座萬達城,是王健林又缺錢花了麼?

2016年胡潤百富榜王健林以2150億的財富繼續成為首富,到了2017年他以1550億的財富排名國內第5,很顯然王健林的財富大幅縮水了。但在今年,王健林已經守住了頹勢,以1400億排名第5,雖然比起去年依舊少了150億,但考慮到今年的大環境,王健林的財富實際上跑贏了財富榜上絕大多數富豪,一句話,王健林並不缺錢花。

錯綜複雜的萬達商業姑且先不看,因為除了這一塊,王健林還控制著另外一塊不錯的資產——萬達電影。萬達電影是A股上市公司,目前的市值還有608.75億元,而王健林持有這家公司52.16%的股份,這一塊的價值就高達358.6億,有358.6億的財富也足夠進入大陸財富排行榜前100名。

萬達電影2017年淨利潤12.4億,根據剛剛披露的2018年3季報,1-9月份萬達電影又淨賺了12.68億,如果說年終公司分紅,賺的錢拿出來分4、5億,王健林就能夠拿2個多億裝進自己的口袋。排行榜的財富數字有時候有點虛,它隨著股票的價格、公司估值而變化,但是裝進兜裡的錢最實在。每年能有幾個億分紅,王健林還愁沒錢花嗎?

杠桿降下來一身輕

王健林的萬達商業私有化,走輕資產道路,騰訊、蘇寧、京東、融創非常看好,並且投入340億元買到了14%股份,這間接說明當初給萬達商業的估值就有2430億。而當下無論是碧桂園、中國恒大,還是融創中國,公司的市值都是要比這個低的,也僅僅是萬科A現在市值超過2600億,比萬達商業在騰訊、蘇寧、京東、融創入股時的估值要高,做到這個份上王健林還算是不錯的。

今年無論是樓市還是股市壓力都很大,如果是杠桿高的企業那更是面臨很多困難。2017年由於其海外擴張確實出了問題,萬達資金吃緊,甩賣了不少優質資產來變現、降杠桿,但是王健林提前把萬達杠桿降下來了,現在反而一身輕。只是老王經此一役,大抵已領悟到「萬般將不去,唯有孽相隨」的道理已經不願意再折騰了,但只求餘下歲月靜好。