小米26.57億元拿地!雷軍與董明珠的賭約還算數嗎?

來源:中國證券報

「年輕人的第一套房」來了!

11月5日,小米高調宣布攜手華潤置地耗資26.57億元拿下北京昌平區的一個公建混合住宅項目地塊。從位於小米總部附近的地理位置來看,這個地塊有可能用於小米建設辦公大樓甚至小米員工的福利住房。

當然,「曾想把房價幹到二分之一或者三分之一」的雷軍,難免又讓網友充滿了小米是否進軍房地產的想像。那麼,問題來了:還有兩個月就要兌現的情況下,小米如果真的進軍房地產,雷軍與董明珠的「10億賭約」還算數位?

26.57億元高調拿地

11月5日,一張海報在網上流傳:抬頭是小米和華潤置地的logo,正文是「支持實體經濟,助力產業發展」,海報下面幾行小字寫的是「恭賀小米科技攜手華潤置地榮摘昌平區沙河鎮七裡渠南北村公建混合住宅項目地塊。」

中國證券報記者去北京市規劃和國土資源管理委員會的網站上一看,還真有此事:

11月5日,北京市昌平區沙河鎮七裡渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地由廣州小米通訊技術有限公司和北京潤置商業經營管理有限公司聯合體拿下,成交價格為26.57億元。

這已經不是小米第一次拿地了。今年8月30日,武漢現場出讓4宗地,其中P(2018)073地塊位於光谷中心城區域,被小米公司競得。該地塊位於東湖新技術開發區九峰一路以南、光谷五路以西,土地面積約為2.8萬餘平方米。

不過,這塊土地是用於建設小米武漢總部大樓用的,與之相比,小米與華潤置地在北京競得的這塊土地面積達4.68萬平方米,建築控制規模13.72萬平方米。建成後,商品住房銷售均價不超過54197元/平方米,且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。

看來,「年輕人的第一套房」真的來了。但問題是:小米真的進軍房地產了嗎?

值得注意的是,地圖信息顯示,該宗地塊距離北京小米總部不到10公里,同處於G6輔路,通勤距離短。而且,該地塊除了住宅用途外,還有商業用途和辦公用途。所以,這塊土地有可能是用於建設小米辦公大樓甚至小米員工的福利房。

中原地產首席分析師張大偉告訴中國證券報記者,小米作為地塊中商服部分的主要使用者,可以降低購買商服項目的成本。而華潤作為房地產開發商聯合拿地,可以降低資金成本,增加開發住宅部分的利潤。另外針對其中的住宅部分,銷售也完全可以出現雙方合作的可能性,小米有大量的需求存在。

不過,如果小米拿地不是自用而真的是進軍房地產的話,眼下網友們最關心的可能是雷軍和董明珠即將兌現的「10億賭約」到底還算不算數呢?

「10億賭約」還算數嗎

小米是否進軍房地產,直接關係到雷軍和董明珠「10億賭約」的兌現與否。

話說2013年12月12日,在央視舉辦的中國經濟年度人物頒獎盛典上,雷軍和董明珠定下了一個「10億賭約」:雷軍稱,小米在五年之內營業額超越格力的話,董明珠輸他1塊錢。孰料,董明珠稱,要玩就玩大的,「我跟你賭10個億!」

在約定「10億賭約」的2013年,格力電器的營收已經高達1200億元,而小米的營收僅有316億元,但給雷軍勇氣的卻不是梁靜茹,而是「互聯網思維」。到了2017年,小米的營收就突破了千億元大關,達1146億元,一步步逼近格力電器。

今年前三季度,格力電器做到營收1486.99億元,同比增長34.11%。小米目前還沒公布三季報,不過今年上半年的營收達796億元,雖然還與格力電器有124億元的差距,但營收增速卻高達75.4%。以此推論,小米今年還真的很有可能在營收上超越格力。

在這種情況下,「10億賭約」越是臨近兌現,雷軍氣勢越盛,不但想好了要把贏來的錢「均分給小米員工和所有買過小米產品的用戶」,還稱如果董明珠賴帳的話,「就自掏腰包1億元分給員工」。

此消彼長的是,董明珠的從「我相信我會贏」,到表示「其實要不要錢真的不是太重要,更多的是通過這樣一個(形式)激勵大家,我認為更多的是讓人們更加有一種激情」,再到「屆時會請國家審計署對兩家企業進行審計」……

2015年的時候,董明珠還差點把「10億賭約」給「糊弄」過去。當年2月9日,董明珠在出席廣東省十二屆人大三次會議時表示,由於小米進軍房地產行業,不符合賭約的條件,「10億賭約」自動取消了。

雷軍哪肯讓董明珠就這樣「糊弄」過去,不但在接受央視採訪時表示「小米並未涉足房地產,也沒有做房地產的計劃」,還專門發了一條微博,稱「小米一直強調專注核心業務,不考慮進入家裝或房地產等業務。」

那麼,在還有兩個月就要兌現的關鍵時刻,雷軍會冒險進軍房地產毀掉與董明珠的「10億賭約」嗎?

雷軍的地產野心

實際上,雷軍對於房地產業的興趣由來已久。早在數年前,雷軍就自信滿滿地表示,「我曾想把房價幹到二分之一或者三分之一。」

但地產圈的很多人對於雷軍的理想並不買帳,比如萬達董事長王健林在接受北京衛視訪談時曾表示,「雷軍的說法完全是太美好的想像,房地產的平均毛利率只20%至25%,不管有沒有互聯網,對房價是不能起到決定的作用的。」

倒是一直充滿危機感,主動尋求變局的萬科董事局主席鬱亮認真考慮過雷軍說的話,「擔心未來會不會出現類似小米一樣的攪局者,以互聯網思維打破舊秩序,取代現有的地產行業模式。」

2014年,雷軍在與鬱亮會談時更是表示,可以用互聯網思維的「小米模式」去蓋房:

一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合夥企業,集資籌錢去買地;根據客戶群的住房需求,挑選好的戶型並公示征求意見;施工環節外包給建築企業;將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價,沒有中間成本,房價自然會降。

同年9月,雷軍旗下的順為資本以1億元投資長租公寓品牌「YOU+國際青年公寓」。據說,當時經過車庫咖啡創始人蘇菂的牽線搭橋,雷軍只花5分鐘就敲定了這筆投資,並決定擔任YOU+國際青年公寓的顧問。

也是在這一年,小米與華潤置地試水智能家居平台,之後又與南京銀城地產達成戰略合作,小米智能家居樣板間在南京落戶。此外,傳出與小米有過合作的房企還有金地、金茂、正榮,等等。

2015年以來,小米拿地的消息也越來越多,與房地產業似乎只隔著一層窗戶紙了。比如2015年8月,小米拿下廣州琶洲A區AH040238地塊和AH040239地塊,宗地總建築面積約9.6萬平方米,耗資約12億元。

2016年12月,萬科和萬科住總聯合體獲得了海淀永豐18號、19號兩個限價地塊。

2017年3月,有媒體爆料稱,小米有同萬科進行合作建房的意向。但一個月後,萬科否認和小米有合作建房的意向。

回到小米與華潤置地的此次合作,易居研究院研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示,從小米本身來說,其有「互聯網+」的創新思路,在和地產業務結合方面有較好的表現。而對於華潤來說,其本身也需要導入互聯網的資源,進而在智慧社區等方面形成更好的產品線。兩個企業拿地,既降低了土地成本,也有助於後續其他業務的合作。預計後續積極和互聯網企業合作,形成創新類的開發和經營模式,是大趨勢。尤其是在一些商業地產和社區經營等領域。

當然,無論小米是否進軍房地產,網友們已經忍不住打趣起來:「支持雷總,蓋的房子全國統一價1999」,「小米的每套公寓永遠只掙5%」……