桃園位處北台灣地理位置正核心,北與雙北都會區接壤、南與台灣高科技產業重鎮的新竹緊密相連,自行政院推出的TPASS通勤月票政策上路後,更加速納入北北桃共同生活圈的一環,不論是從人口、就業、消費乃至於產業發展等各個方面,都大幅提高與北部各主要都會區的連動性,近期行政院推動「桃竹苗大矽谷」方案,未來科技產業發展可期。
圖/桃園小檜溪重劃區坐擁市中心地段與捷運綠線雙站優勢,親水、高綠覆環境吸引眾多品牌建商卡位推案,成為桃園最熱門的高級住宅聚落。(業者提供)
隨著大量人口持續移入,桃園的諸多重大建設與市地重劃開發也正如火如荼展開。為加強各區之間的串聯,桃園除了有多條快速道路正在規劃中,三心六線捷運路網計劃更是大幅拉抬沿線區域的房價與發展,成為不少房市專家眼中最能完美複製雙北軌道經濟學的最佳典範。
根據一項業者針對雙北捷運沿線各站的房價漲幅統計,排名前五的站點周邊近5年房價漲幅都在3成以上。其中,台北市漲幅最高的是文湖線南港軟體園區站,5年漲幅高達36.3%,新北市則以新莊區入榜最多,包括環狀線的新北產業園區站、中和新蘆線的丹鳳站,5年房價漲幅均為34%,並列新北漲幅第一。
作為桃園市自行興建的第一條捷運,桃園捷運綠線自然也成為眾所期待的焦點,且在低基期的房價優勢下,雖然捷運綠線目前尚未正式通車,但自捷運動工以來仍持續吸引大量民眾搶進捷運站周邊置產,近5年房價漲幅甚至比雙北更驚人,展現十足的成長爆發力與房產增值潛力。
圖/「南法莊園」系列案分別鎖定不同需求的購屋族群,已推出的「普羅旺斯」與「蒙地卡羅」皆享有永久棟距,住家採光通透明亮。(業者提供)
統計數據顯示,桃園捷運綠線漲幅前5名的站點,5年漲幅最少也有33.8%,前三名站點更全數超過4成,分別為G09站的44.8%、G08站的42.7%,以及G03站的41.4%,且幾乎集中在小檜溪與八德擴大重劃區周邊,其中又以一舉囊括「榜首」與「榜眼」的小檜溪表現最亮眼。
當地房產業者分析,有別於桃園其他新興重劃區大多位處邊陲,或是生活機能尚未完整建立,小檜溪則是與藝文特區並列的「唯二」市中心重劃區。由於地段稀有、規劃完整,加上是由國內大型建設集團主導的民間自辦重劃區,發展不到5年時間即已趨向成熟,房價也跟著水漲船高。
其中,麗寶集團擁有小檜溪重劃區最多精華地塊,採先建後售方式推出「南法莊園」系列,依照首購、換屋不同族群需求量身規劃,銷售中的「普羅旺斯」與「蒙地卡羅」,市場反應熱烈。
其中,預計2025年初交屋的「普羅旺斯」,以首購與首換族群為主要客層,社區前棟面東門溪、後棟臨正在興建中的公托幼兒園,享有前後永久棟距。全區共134戶,臨日光路規劃5間店面,住家計有28坪2房、33與43坪3房,以及49坪3加1房等格局,且為同類型產品中稀有的單層4戶雙電梯規劃,相當單純。
圖/南法莊園系列案「蒙地卡羅」已全新完工。(業者提供)
「蒙地卡羅」則是已全新完工的新成屋,位於朝陽街與朝陽街301巷口角地,除了是重劃區內的核心商業區第一排稀有住宅,因社區前方正對政府停車場用地,可將中間有東門溪貫穿的「小檜之心」與「香氛之園」雙公園景觀盡收眼底,住家同樣採單層4戶配置,主力規劃57坪3+1房。
業者指出,小檜溪重劃區結合水岸與機能的地段優勢,一推出就吸引眾多品牌建商搶進,除了麗寶,也吸引包括國泰、遠雄、亞昕等上市櫃建商,以及昭揚、三本等桃園知名建商大舉獵地推案,未來國泰、南山兩大壽險集團也將進駐當地的中心商業區,引進就業人口,一同將小檜溪打造成為繼藝文特區之後,桃園核心區最具指標性的高級住宅聚落。
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