學區綠地交通匯聚 高鐵新特區 高雄最有潛力重劃區在這

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▲霞海重劃區緊鄰榮總醫療與鼎中路商圈及台積電先進製程2奈米高雄廠,未來增值潛力看好。

高雄霞海重劃區鄰近1.7公頃綠地,距離左營高鐵站不到10分鐘車程,近享榮總醫療、鼎中路商圈機能,又有福山國小明星學區,在近期自用買氣不斷回溫下,房市討論度升高。

霞海重劃區坐擁1.7公頃九番埤濕地公園,緊鄰榮總醫療、鼎中路商圈及台積電先進製程2奈米高雄廠,左營三鐵共構站,開車3~5分鐘快速連結中山高鼎金系統交流道與台1線省道;經由民族路、鼎中路、博愛路、大中路、華夏路等,可快速連結北高雄漢神巨蛋、明誠、博愛商圈與左營、楠梓區,由於對外交通順暢便利,川流不息的車潮與人潮帶動區域商機蓬勃發展。同時,受惠於高鐵左營站區的價差效應,近年買氣轉熱,加上左營區擁有包括北城與科技之心計畫等未來建設與發展,接下來增值潛力持續看好。

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▲霞海重劃區坐擁1.7公頃九番埤濕地公園,居住環境宜人。

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▲距離「高鐵新特區」車程僅5分鐘的福山國小是高雄著名明星學校之一。

當地學區包含八卦國小、文府國小、文府國中、福山國小、大灣國中等,其中,距離本案車程僅需5分鐘的福山國小是高雄著名的明星學校之一,對於望子成龍、望女成鳳的家長來說是很大的加分選項,就有第一線業者觀察,越來越多家庭看中此地學區,從外地移入購屋成家,想給孩子更優質的教育條件。

比價效應發酵 區域新案相對珍稀

區域目前唯一預售新案「高鐵新特區」專案經理蘇家偉表示,霞海生活圈相較於左營高鐵站區,房價每坪至少省10萬元,不只坐擁九番埤濕地公園優質綠意環境,加上緊鄰熱鬧成熟的鼎中路、榮總醫療商圈,食衣住行都相當方便,區域環境屬於單純寧靜的低密度住宅氛圍,又有重劃區的筆直道路和整齊街廓,生活相當舒適。

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▲霞海生活圈相較於左營高鐵站區,房價每坪至少省10萬元。

蘇家偉分析,霞海重劃區尚在開發中,太子建設在當地擁有上萬坪土地庫存尚未開發,京城建設和其他中大型建商也在此區插旗,都將帶動生活圈的快速發展,也提高生活品質。區內新大樓目前價格突破每坪3字頭,相較於僅10分鐘車程的漢神巨蛋周邊新案,甚至未來即將進場的新案開價,單坪價差都有10萬元以上,讓許多民眾趨之若鶩,特別是願意以時間換取空間的首購族,所以新案一推出往往詢問度破表,賞屋民眾絡繹不絕。

蘇家偉說明,冠傑建設「高鐵新特區」基地約810坪,規劃約近25~41坪2-3房產品,本案廚具標配櫻花雙機、貝斯特洗烘碗機,衛浴標配American & Standard、INAX、V&B等,皆為知名品牌建材,還提供防霾紗窗、全棟BWT淨軟水設備以及大廳出入口人臉辨識系統。

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▲隨著霞海生活圈快速發展全聯提早進場佈局,提高生活品質,區內新大樓目前價格突破每坪3字頭。

新青年安心成家貸款8月1日正式上路

政府為協助無自有住宅家庭購屋安居,財政部99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱青安貸款),由臺灣銀行等8家公股銀行依金融監理機關相關授信規範,以自有資金承貸,穩定提供民眾購屋資金需求。

為體恤及嘉惠民眾,青安貸款歷年來陸續修正放寬條件,提供更優惠措施,並於112年8月將有新版本上線,而「新青安房貸」專案利率從2.025%降為1.775%;貸款年限從30年延長為40年;貸款額度800萬調高至1,000萬,寬限期也從3年拉長至5年對於首次購屋族群減輕買房貸款資金壓力,申請者只要是符合民法規定之成年年齡以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請。因此只要沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可申請,所以青年安心成家貸款不限於首購族。由於有此利民政策推出,建案紛紛推出搭配該政策相關配套,以吸引來人增加買氣。

另外一方面市場業者分析,營建成本持續上揚,預售案確實沒有降價空間,甚至還可能因包商突然漲價而調高售價。由於《平均地權條例》修正條例七月初已實施,近期民眾也是看準預售屋沒有降價空間,選擇此時進場賞屋買房的民眾不少,不論自住或置產在此時入手等同多了一份買賣的彈性空間,對消費者也更有利與保障,在營建成本持續上漲的情勢下,預售屋房價也只能愈來愈高。

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▲區域目前唯一預售指標新案「高鐵新特區」規劃約近25-41坪2-3房產品。

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