竹北房價直追新北 高鐵特區新案成交熱絡

房產增值重點除了地段、交通與建設題材,產業與人口紅利更是關鍵。根據內政部統計,近五年全台人口社會增加最多的鄉鎮市區為新竹縣竹北市,以竹科為核心的產業聚集效應,加上高鐵、台鐵的交通便利性,造就了近年竹北房市的火熱,新案的成交速度及房價漲幅程度,可說在各大都會區中名列前茅。

在舊市區土地開發飽和下,竹北逐漸磁吸人口移入,從2007年高鐵通車至今,人口已從12萬人增加至21萬人,每年以超過5600人的速度穩定成長,且根據近期財政部數據顯示,平均所得最高即在竹北市,高達149.5萬元,全國前20名最有錢的里,竹北就囊括一半,集結新竹高科技人才、高收入帶動消費力與高出生率,進一步帶動房市,自住買盤需求大增。

竹北房價直追新北 高鐵特區新案成交熱絡-指尖日報

加上新竹縣府積極對外招商發展的竹北四大園區,從竹科一路延伸至竹北「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」,吸引各大廠投資搶進,磁吸大量高科技人才進駐,不僅替區域成長注入源源不絕的新動能,房產增值潛力也備受看好。

在土地開發逐漸飽和下,鄰近新竹科學園區的竹北高鐵特區,因擁有高鐵站前交通優勢,新案房價已直追新北市蛋黃區,預售案「惠宇謙恆」、「豐邑之森」,成交價皆已站上7字頭,頂樓戶更直逼8字頭,就連大坪數規劃的中古社區「國泰TWIN PARK」,也在去年6月創下每坪68.5萬元的歷史新高價。

而緊鄰新竹高鐵站約350公尺的新案「合新詠遇」,面對台大生醫園區、暐順百貨旁,生活機能完善,據實價登錄每坪成交價約為62-67萬,走路約6-7分鐘即到高鐵站,多走2分鐘可到台鐵六家站,雙鐵優勢加上周邊坐擁約1.9萬坪的世興公園,雙面臨路光明六路、東興路主要幹道的交叉位置,鄰近國道一號、國道三號,坐擁1,983坪稀有大基地,成為目前高鐵週邊新案成交量最大的個案。

竹北房價直追新北 高鐵特區新案成交熱絡-指尖日報

專家表示,「合新詠遇」規劃出2至4房,周邊少有的26~49坪高坪效宅,坪數適中、總價也相對親民,15樓的建築物,打造安縵式六感美學,社區規劃出多達20項的全齡化設施,並有日本最潮書店品牌合作選冊,多元規劃滿足各年齡層住戶的生活所需,享有絕佳地段、擁有學區、公園綠地,房價6字頭即可輕鬆入主,為購屋避險的保值首選。

本文來源:台灣好新聞

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