捷運三鶯線2023年將完工 房市與商辦量價齊揚

新北市近年積極推動「三環六線」軌道建設,形塑北北桃共同便捷生活圈,順勢帶動周邊商辦洽詢需求。(實品屋實景拍攝)

新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」經大幅提升交通路網的密集度,有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流,而預計將於2023年底完工的捷運三鶯線,沿線共有12座車站,路線起於板南線頂埔站,行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區,未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線,形成新北捷運「三環六線」的第三環,北北桃共同生活圈可望更加緊密,順勢也帶動起周邊房價與商辦需求。

永慶房屋集團根據內政部實價登錄資料,統計近2年1至6月未來「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料,並觀察各站點的房價變化。以陶瓷老街站年增19%最高,其次是國華站17%,再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅,而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站,交易件數171件,同時住宅均價也是全線最高,住宅均價為37.9萬元/坪。

同時,預計將於今年底陸續啟動三鶯線聯合開發案招商,包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點,總投資金額估達350億,都將提升當地發展,帶來人流與商機,也為周邊房市增添柴火,推升房價持續走漲。

捷運三鶯線2023年將完工 房市與商辦量價齊揚-指尖日報

新北三峽北大特區一直是房市討論度高的區域,食衣住行育樂一應俱全,吸引許多公司進駐、也成為企業商辦首選。(實品屋實景拍攝)

擁有房市經驗豐富的資深專案指出,新北三峽北大特區多年來一直是房市討論度高以及交易熱絡區域,北大特區擁有小學與國立大學,包括餐廳、金融機構、全聯、JASON超市等皆具備,全方位滿足食衣住行育樂需求。隨三峽新大學城教育特區的發展成熟、生活環境優、三鶯線捷運加持下,近年的移入人口增長明顯,新北市民政局統計,包括三峽龍學里及樹林南園里、柑園里設籍人口數都破1萬人,且龍學里、南園里人數高達約1萬6千人,人口數高居新北各行政區前五名,相較於國內其他大規模社區,北大特區已增達1.3倍人口紅利,對於消費需求以及企業動能皆具可期待性。值得一提的是,根據通膨效應影響,除推升房價外,也吸引不少新創企業行號的置產,不僅看待的是門面,也包括了增值潛力,商辦的需求則更為強勁。

捷運三鶯線2023年將完工 房市與商辦量價齊揚-指尖日報

新北三峽北大特區坐擁稀有商辦空間,人性化舒適化的企業門面不只提升工作效率,更決定這間公司的未來發展。(實品屋實景拍攝)

其中,以「創富i-cashier」商辦來說,該案件居中擁未來雙站,起於土城頂埔站,北接板南線與興建中的桃園綠線,無論是桃機、高鐵、台鐵都能交通串接,加上北大特區商辦較為稀有,學子人才匯集加上全方位商業機能性加持,對於投資與置產眼光來說都十分合適,進入高通膨時代,無論是租售皆具有相當保值性。

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本文來源:台灣好新聞

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